离婚时婚前房产如何分割？离婚时婚前房产分割依情况而定：一方婚前全款买且登记自己名下，归其所有；一方付首付婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；双方出资登记两人名下属共同财产，按比例或约定分；登记一人名下需看有无共同购房意思表示。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时婚前房产如何分割
离婚时婚前房产的分割需依据具体情况判定：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。比如一方在结婚前独自出资购买房产并取得房产证，离婚时该房产自然为其个人财产。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
- 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定进行分割。若没有约定，一般平均分割。
- 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明双方有共同购房的意思表示，离婚时按共同财产处理；若无法证明，通常会认定为登记方的个人财产，但另一方的出资款可作为债权要求返还。
二、夫妻离婚后房产证要分吗
夫妻离婚后房产证是否要分，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚时房产归产权登记方，无需分割，房产证也不涉及重新分配。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时需对房产进行分割，可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，然后办理房产证变更登记；若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属，之后凭判决书办理房产证相关手续。
另外，若一方父母出资购买房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时一般不分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后不变更房产可以吗
离婚后不变更房产是可以的，但存在一定风险与不便。
从法律角度讲，若离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分，即便未办理变更手续，房产所有权按规定已发生转移。然而，未变更产权登记，对外公示的产权人仍是原登记人。
若不变更房产，可能面临以下问题。对于获得房产但未变更登记的一方，原登记人可能会擅自处分该房产，如将其出售或抵押。若第三人构成善意取得，实际权益人可能会遭受损失，只能向原登记人主张赔偿。而且在涉及房产的相关事务中，如拆迁、抵押等，未登记的实际权益人可能无法顺利参与，需原登记人配合，增加了处理事务的复杂性。
所以，为保障自身合法权益，避免不必要的纠纷，建议在离婚后按照离婚协议或法院判决及时办理房产变更登记手续。
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