离婚了共同的房产怎么办？离婚时共同房产处理方式多样，可双方协商分割，一方得房并补偿另一方；也可竞价取得，出价高者得房补偿对方；或拍卖、变卖后分割价款；协商不成由法院判决。有贷款要明确还贷责任，登记在未成年子女名下的一般不参与分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了共同的房产怎么办
离婚时共同房产的处理方式主要有以下几种：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方案。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
2. 竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋所有权，并按竞价金额给予另一方相应补偿。
3. 拍卖、变卖分割价款：若双方均不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖或变卖，就所得价款进行分割。
4. 法院判决：协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是婚后共同购买，一般会平均分割；若一方在购房时贡献较大，法院也会适当考虑该因素。
需注意，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确剩余贷款的偿还责任。此外，若房产登记在未成年子女名下，一般会视为夫妻双方对子女的赠与，不属于夫妻共同财产，不参与分割。
二、买房离婚时分房产怎么办
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。可由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
分割房产时，双方可先协商，协商一致签订协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、离婚房产转让合同无效吗
离婚房产转让合同不一定无效。判断合同是否有效，需依据相关法律规定。
若合同满足以下条件，则有效：其一，双方当事人具备相应民事行为能力，能理解合同内容及法律后果，且可独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是双方自愿签订合同。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容符合法律要求。
然而，存在一些情形会导致合同无效。例如，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，若离婚房产转让涉及夫妻共同财产，需双方协商一致。若一方未经另一方同意擅自转让，且第三人非善意取得，另一方有权主张转让合同无效。所以，要判断离婚房产转让合同是否有效，需具体分析合同签订情况及相关事实。
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