离婚过户房产需要公证吗？离婚过户房产并非一定需公证。协议离婚时，有在婚姻登记机关备案的离婚协议书，可凭相关材料直接过户；诉讼离婚时，凭借法院判决书或调解书也能直接过户。不过特殊情形可能需公证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚过户房产需要公证吗
离婚过户房产并非一定需要公证。
协议离婚情况下，若双方已签订离婚协议书，其中对房产归属有明确约定，且该协议书在婚姻登记机关备案。通常可直接凭借离婚协议书、离婚证、房产证等材料办理房产过户，无需公证。因为离婚协议书在婚姻登记机关备案后具有法律效力，能证明房产的分配情况。
诉讼离婚时，法院的判决书或调解书本身就具有强制执行力和法律效力。凭借这些司法文书，可直接到房产管理部门办理过户手续，也无需额外进行公证。
不过，存在一些特殊情形可能需要公证。例如，当一方对离婚协议书中房产分配条款的真实性或有效性存疑，或者房产管理部门要求提供公证文书时，就需要进行公证。公证能增强相关文件的证明力，确保过户手续顺利进行。
所以，一般来说离婚过户房产不需要公证，但特殊情况除外。
二、离婚房产证没下来怎么分
离婚时房产证没下来，房产分割方式需根据具体情况处理。
若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商分割。协商一致的，可在离婚协议中明确房产归属及后续处理方式。比如约定待房产证下来后，一方取得房产并给予另一方相应补偿。
若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证的房屋，其产权尚不完全确定。法院通常会根据实际情况判决由哪一方使用该房屋。待取得房产证后，双方若就房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。
在确定房产归属和补偿问题时，会考虑诸多因素。比如购房资金来源，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那么首付部分可能认定为支付方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。同时，也会考虑双方对家庭的贡献、生活需求等情况。总之，离婚时房产证未下来，房产分割相对复杂，要依据法律规定并结合实际情况处理。
三、离婚怎么做才能要回房产
要在离婚时要回房产，可按以下方式处理：
第一，确认房产归属。查看购房合同、房产证等相关文件，判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。若为婚前个人出资购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时可直接主张所有权。
第二，查证出资情况。若婚后双方共同出资购房，需收集出资凭证，如银行转账记录、购房款收据等。若一方父母出资且明确表示赠与自己子女，该部分出资对应的房产份额可争取归出资方子女。
第三，依据协议处理。若双方签订了婚前或婚后财产协议，明确约定了房产归属，可按协议执行。若对方不履行，可向法院起诉要求其履行。
第四，考虑过错因素。若对方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产时可要求适当多分。
第五，寻求法律帮助。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，提供相关证据，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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