离婚了小孩房产如何分割？离婚时小孩不参与夫妻共同房产分割，夫妻可协商将房产赠与小孩。共同房产有协议按协议，无协议法院依情况判决，如竞价、评估补偿等。个人房产一般不分割。此外，不直接抚养子女方要付抚养费，可从补偿款折抵。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了小孩房产如何分割
离婚时小孩不参与夫妻共同房产分割，房产分割主体为夫妻双方，但双方可协商将房产赠与小孩。
对于夫妻共同房产，有协议的按协议处理。若双方无法达成协议，人民法院会根据具体情况进行判决：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许，出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
对于一方的个人房产，除另有约定外，离婚时不进行分割，归产权登记方所有。
涉及小孩抚养问题，不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费可从房产分割的补偿款等财产中进行折抵，但这与房产分割本身是不同的法律关系。
二、子女离婚如何处置该房产
子女离婚时房产处置需区分不同情况。
若房产为夫妻一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，房子归其个人所有。
若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理离婚房产问题时，建议双方先友好协商，若协商无果，可通过法律途径，向法院提起诉讼解决。
三、离婚后房产只能走析产吗
离婚后房产并非只能走析产。
析产一般指离婚析产，是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，适用于夫妻双方协商一致，对房产分割无争议的情况。但还有其他处理方式：
1. 诉讼分割：若夫妻双方对房产分割无法达成一致意见，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 拍卖或变卖：若双方都不想要房子，可通过法院或自行协商将房屋拍卖或变卖，就所得价款进行分割。
3. 一方补偿另一方：取得房屋所有权的一方，按照房屋的市场价值，给予另一方相应的经济补偿。
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