离婚分房产必须卖掉吗？离婚分房产不一定要卖掉，有多种处理方式。双方都不主张所有权，可拍卖、变卖房屋分割价款；一方主张则评估后给予另一方补偿；双方均主张可竞价，出价高者得房并补偿对方。方式依具体情况确定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚分房产必须卖掉吗
离婚分房产并非必须卖掉。在离婚房产分割时，有多种处理方式可供选择。
若双方都不主张房屋所有权，比如双方经济条件允许另行购房等情况，可通过拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若一方主张房屋所有权，经评估机构按市场价格对房屋作出评估后，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。比如一方有居住需求且有能力给予对方补偿款，就可获得房屋产权。
若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院一般会准许，出价高者获得房屋产权，并按照约定或法院判决给予对方相应的补偿。
此外，如果房屋不适合分割使用，法院会根据实际情况进行判决。所以，离婚分房产的方式较为灵活，是否卖掉房屋要根据夫妻双方的具体意愿、经济状况等因素综合确定。
二、离婚协议房产怎么分配
离婚协议中房产分配需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为婚前个人财产，离婚时归购买方所有。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分配方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
在拟定离婚协议房产分配条款时，需明确房产地址、产权归属、补偿方式及金额、过户时间等关键信息。协议内容要遵循自愿、公平原则，不得违反法律法规强制性规定，以保障协议合法有效。
三、未确权房子离婚怎么判
未确权房子在离婚时的判决需根据具体情况而定。
若该房屋是夫妻共同出资建造或购买，但尚未取得产权证书，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房屋确权后，双方若对产权分割有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前购买或建造的房屋，且另一方无证据证明有出资，即便未确权，通常会认定为婚前个人财产，在离婚时不进行分割。
若房屋涉及第三人权益，如家庭共有财产，法院通常不会在离婚诉讼中对该房屋进行处理，会告知当事人另案提起析产诉讼，确定夫妻双方在房屋中所占份额后，再进行离婚财产分割。
总之，未确权房子离婚时法院判决以实际情况为依据，遵循公平合理原则，保障双方合法权益。
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