已离婚怎么办房产证明？离婚后办理房产证明分不同情况。协议离婚需按约定准备材料，双方到登记中心办过户；诉讼离婚凭生效法律文书等独自办理。有贷款先联系银行，办理时要确保材料真实完整，按要求流程操作，有疑问可咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、已离婚怎么办房产证明
离婚后办理房产证明，需根据不同情况处理：
-若为协议离婚，首先要依据离婚协议书里关于房产分割的约定，准备好离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等相关材料。然后双方一同前往当地的不动产登记中心，填写申请表格，提交材料，办理房产过户手续，之后便可取得新的房产证明。
-若为诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，携带本人身份证、生效法律文书、房产证等材料，独自前往不动产登记中心。登记中心会依据法律文书内容，对房产进行变更登记，进而核发新的房产证明。
-若房产存在贷款未还清的情况，要先联系贷款银行，了解提前还款或变更贷款人等相关事宜。完成相关手续后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的流程办理房产证明。
办理过程中，要确保提交的材料真实、完整，严格依照不动产登记中心的要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、离婚房产法院会拍卖吗
离婚房产法院是否会拍卖，需视具体情况而定。
若双方对房产分割能达成一致意见，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，法院通常不会拍卖房产。此时按双方协议处理，由获得房产的一方办理过户等手续。
若双方无法就房产分割协商一致，且房产符合特定条件，法院可能会拍卖。当房产无法实际分割，例如该房产不宜进行实物分割，强行分割会减损其价值；或者双方都不想要房产，只希望获得房产变现后的价款，在这种情况下，法院可以根据当事人的申请对房产进行拍卖。拍卖所得款项，再按照法律规定和实际情况进行分配。
不过，如果房产是当事人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可能不会轻易拍卖。总之，法院是否拍卖离婚房产，要结合具体案情、双方意愿以及房产实际状况等来综合判断。
三、离婚时的房产如何分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方也可协商按一定比例分割。
3.由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
此外，若房产存在抵押贷款等债务情况，需确定债务承担问题。同时，离婚协议中对房产分割有约定的，只要不违反法律规定，按约定执行；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
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