离婚唯一房产怎么分割？离婚时唯一房产分割要分情况处理。婚前一方财产且登记在其名下的归个人，但婚后共同还贷部分及增值，另一方有权补偿；婚后共同出资的属共同财产，有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式；一方或双方父母出资的，依登记情况有不同认定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚唯一房产怎么分割
离婚时唯一房产分割需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，一般认定为夫妻共同财产。通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定房产归属，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、按揭假离婚办房产证吗
“按揭假离婚”并不存在法律意义上的“假”。只要办理了离婚手续，婚姻关系即合法解除。在这种情况下，是可以办理房产证的，以下分情况说明：
1.若房产在离婚协议中已明确归属，一方可凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，到不动产登记中心办理房产证。若按揭贷款未还清，还需与贷款银行协商，可能要办理相关变更手续，如变更主贷人等。
2.若双方对房产归属有争议，可先通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。拿到法院生效判决后，再依据判决办理房产证。
需要注意，通过“假离婚”来规避政策或获取利益存在风险。一旦一方反悔，另一方可能面临财产损失等法律风险。在处理此类问题时，应严格遵守法律法规，确保自身合法权益。
三、办房产证离婚能省钱吗
办房产证时离婚是否能省钱，需分情况判断。
若房产为夫妻共同购买，在婚姻存续期间办房产证，按正常流程缴纳契税、登记费等费用，费用标准依据房屋面积、价格等因素确定。若此时两人离婚并协商房产归一方所有，办理房产证更名时，由于离婚析产免交契税，仅需缴纳少量登记费等，从契税角度看，确实能省钱。
但如果房产是一方婚前购买，婚后才办房产证，正常情况下仅登记购买方名字，费用与是否离婚无关。若离婚后将房产分给另一方，可能涉及房产过户等手续，需重新评估价值并缴纳相关税费，这种情况下可能增加费用。
另外，各地房产政策和税收规定存在差异，具体费用应以当地政策为准。办房产证时想通过离婚省钱，应充分了解当地房产和税收政策，结合自身情况谨慎考虑，避免因不了解规定导致费用增加或产生其他法律风险。
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