离婚转租房子怎么办房产证？离婚后转租房子和办房产证是不同法律事务。办房产证要确认材料，若为夫妻共同财产需明确产权；商品房需开发商协助初始登记，之后申请登记、缴税，审核通过即可领证。转租需依产权情况，遵循合同、征得房东同意。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚转租房子怎么办房产证
离婚后转租房子与办理房产证是两个不同的法律事务。
办理房产证一般需按以下步骤进行：
1. 确认材料：要准备好房屋买卖合同、购房发票、房屋测绘报告、身份证明等材料。若该房屋是夫妻共同财产且已离婚，还需提供离婚协议书或法院判决书，用以明确房屋产权归属。
2. 开发商协助：若购买的是商品房，通常需开发商协助办理初始登记。业主应在规定时间内，督促开发商办理相关手续。
3. 申请登记：携带准备好的材料前往当地不动产登记中心提出申请。填写登记申请表，并提交材料，由登记部门进行审核。
4. 缴纳税费：根据规定缴纳契税、维修基金等相关税费。
5. 领取证件：审核通过且税费缴纳完毕后，即可领取房产证。
而转租房子时，若房屋产权人已变更为一方，其有权依法转租；若仍为双方共有，则需双方协商一致后转租，且要遵循租赁合同约定，一般需征得原房东同意。
二、离婚回来要房产证吗怎么办
离婚后要房产证需根据不同情况处理：
- 协议离婚：若在离婚协议中已明确房产归属，可凭离婚协议书、离婚证等材料，要求对方配合办理房产证更名手续。若对方拒绝，可向法院起诉，凭借生效的判决书或调解书，到房产登记部门办理变更。
- 诉讼离婚：法院判决房产归一方所有的，可持法院生效的判决书或调解书，直接到房产登记部门办理房产证更名。办理时需携带身份证、判决书或调解书等相关材料。
办理房产证更名可能涉及契税、印花税等费用，具体依当地政策而定。此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，在银行同意后，按规定办理相关手续。在整个过程中，要注意保存好各类凭证和文件，以备后续可能出现的问题。
三、离婚保全按揭房产怎么过户
离婚保全按揭房产过户，需按以下步骤进行：
1. 提前还清贷款：在有能力的情况下，先将剩余的按揭贷款一次性还清，解除房屋抵押。然后凭借离婚协议书、离婚证或法院的离婚判决书等材料，前往房产管理部门办理过户手续。
2. 转按揭：若无法一次性还清贷款，可尝试转按揭，即把剩余贷款转到其中一方名下。但并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询并申请。若银行同意，会对新的借款人进行资质审核，审核通过后办理相关的转贷手续。
3. 经银行同意过户：在未还清贷款且银行不支持转按揭的情况下，可与银行协商，经银行同意，在离婚双方达成一致的财产分割协议后，办理过户手续。不过这种方式银行通常会要求提供担保或采取其他保障措施。
办理过户时，还需准备身份证、房产证、离婚协议等必要材料。整个过程要严格按照法律规定和银行要求进行，避免后续产生纠纷。
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