离婚了房产证怎么更名？离婚后房产证更名流程因离婚方式而异。协议离婚要准备相关材料，先办析产公证（有判决书可不办），再依次完成转绘、申请免税、析产登记等。诉讼离婚持法院文书等直接办理。更名要确保房产无交易限制，提前了解当地规定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么更名
离婚后房产证更名流程因离婚方式不同而有别。
若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
要是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等相关材料，直接到房管局办理房产证更名手续。法院的文书具有法律效力，可作为产权变更依据。
在更名过程中，还需注意以下几点。要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，一般需提前还清贷款或取得银行同意，才能办理更名。此外，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心，以了解详细要求和准备齐全所需材料，确保更名手续顺利进行。
二、离婚按揭房产要析产吗
离婚时按揭房产通常需要析产。析产是明确夫妻双方对该房产的产权份额，以妥善处理离婚后的财产分割问题。
如果夫妻双方能够就按揭房产的分割达成一致协议，可按照协议进行析产。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。
若双方无法达成协议，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，通常会认定为夫妻共同财产，进行合理分割。
此外，在析产过程中，还需考虑银行贷款问题。因为按揭房产存在抵押，变更产权人需要银行同意。通常需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等相关事宜。总之，离婚时按揭房产进行析产是为了保障双方合法权益，合理解决财产分割问题。
三、店铺离婚如何分割房产
店铺和房产在离婚时的分割方式需依据具体情况确定。
若店铺和房产为夫妻一方的婚前财产，并且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若为夫妻共同财产，分割方式如下：
-双方协商：夫妻双方可自行协商店铺和房产的分割方案，达成一致后按照协议执行。例如，双方可约定一方获得店铺所有权，另一方获得房产所有权；或者一方给予另一方相应经济补偿。
-法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于店铺，若涉及经营，会考虑经营情况、双方能力等因素；对于房产，可能会考虑出资情况、使用情况等。若双方均主张店铺或房产所有权，可通过竞价方式决定归属，出价高者获得，并给予对方相应补偿；若双方均不主张，法院可对其进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
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