离婚时1套房产如何分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记其名下，归购买方；一方婚前付首付婚后共同还贷，归产权登记方，补偿另一方；婚后用共同财产买，协商分割，不成法院按原则判；婚后一方父母出资登记子女名下，归出资方子女。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时1套房产如何分割
离婚时一套房产的分割需根据不同情况处理：
1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有两种方式，一是双方竞价取得；二是将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4. 若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
二、离婚后房产证处置有效吗
离婚后房产证处置是否有效需分情况判断。
若双方在离婚协议中对房产处置有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么依协议进行的房产证处置有效。比如双方约定房产归一方所有，之后按此约定办理了房产证变更登记，该处置合法有效。
如果是法院判决离婚，判决书中对房产归属有明确判定，按照判决书进行的房产证处置同样有效。法院的判决具有强制执行力，相关当事人应按照判决履行。
但如果一方未经另一方同意，擅自处置房产证涉及的房产，且该房产属于夫妻共同财产，这种处置行为可能无效。因为夫妻共同财产的处置需双方共同同意。例如一方在未告知另一方的情况下，私自将房子过户给他人，另一方有权通过法律途径主张该处置行为无效。
总之，离婚后房产证处置是否有效要结合具体的离婚方式、房产性质以及处置行为是否符合法律规定和约定来综合认定。
三、离婚4年还有房产分割吗
离婚4年后通常仍有房产分割的可能性，这主要取决于具体情况。
若离婚时双方已对房产进行明确约定或经法院判决处理，一般不能再次分割。因为该房产分割结果已具有法律效力，双方需遵守。
但存在以下特殊情形时可以重新分割：一是离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二是离婚时对房产未作处理，比如当时房产存在产权纠纷、尚未取得产权等情况，后续可就该房产进行分割。
需要注意，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。所以若符合上述可重新分割情形，应及时行使权利，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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