离婚协议房产可以分吗？离婚协议可对房产进行分割，夫妻能就共同房产分割达成协议。婚后购买一般属共同财产，婚前一方购买婚后共同还贷部分及增值可分割。签协议要明确房产信息、归属及过户事宜，有效协议具法律约束力。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房产可以分吗
离婚协议中房产可以进行分割。在离婚时，夫妻双方可就共同房产的分割达成协议。如果该房产是夫妻共同财产，双方有权协商如何分配，协商结果会体现在离婚协议里。
对于夫妻共同房产的认定，一般来说，婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。而婚前一方购买、登记在自己名下的房产，一般是个人财产，但如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
在签订离婚协议分割房产时，需注意以下几点：一是协议内容要明确房产的具体信息，如地址、面积等；二是要清晰约定房产的归属，是归一方所有，还是双方按一定比例共有；三是如果涉及房产过户，要约定好办理过户的时间和相关费用的承担。
只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，关于房产分割的约定就是有效的，对双方具有法律约束力。
二、离婚房产估值怎么估的
离婚房产估值常见方法如下：
第一，市场比较法。该方法是将待估房产与近期已成交的类似房产进行对比，考虑房产的区位、面积、户型、装修等因素，对类似房产的成交价格进行修正，从而得出待估房产的价值。此方法适用于市场交易活跃、有大量可比案例的情况。
第二，成本法。成本法是通过计算重新建造或购置与待估房产相同或类似的全新房产所需的成本，再扣除折旧等因素，来确定房产的价值。这种方法主要适用于新建房产或特殊用途房产的估值。
第三，收益法。如果房产用于出租等有收益的用途，可采用收益法估值。该方法是预测房产未来的净收益，然后将其折现到评估时点，得到房产的价值。不过，此方法对未来收益的预测要求较高。
在实际操作中，双方可自行协商确定房产价值。若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估，评估机构会依据相关规范和实际情况选择合适的估值方法。
三、离婚后需要分割房产吗
离婚后是否需要分割房产，要依据具体情况判断。
若房产是夫妻共同财产，一般需要进行分割。夫妻共同财产包括婚姻存续期间双方共同购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也属于共同财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。对于这类共同房产，离婚时双方可协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割房款。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
若房产是一方的个人财产，则离婚时无需分割。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，都属于个人财产。
所以，离婚后房产是否分割取决于房产的产权归属，关键在于判断其属于夫妻共同财产还是个人财产。
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