妻子离婚如何办理房产证？妻子离婚办理房产证分两种情况。协议离婚需签协议明确归属，带相关材料到登记中心，有抵押先还贷，对方不配合可起诉。诉讼离婚凭判决书确定归属，可单方过户，有贷款要与银行协商，按要求操作以顺利办理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、妻子离婚如何办理房产证
妻子离婚办理房产证分以下情况：
1. 协议离婚：
- 签订离婚协议书，明确房产归属。到当地婚姻登记机关办理离婚手续后，携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心。
- 若房产归妻子，需办理房产过户。若原房产证上是双方名字，要先还清贷款（有抵押情况），然后双方共同申请过户。若对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉要求其履行协助过户义务。
2. 诉讼离婚：
- 凭借法院生效的判决书或调解书确定房产归属。若判决房产归妻子，即便对方不配合，妻子可持生效法律文书、身份证明等向不动产登记中心申请单方过户。
- 有贷款未还清的房产，要与银行协商变更贷款人等事宜。部分银行要求先还清贷款才能办理过户，妻子可提前了解银行政策并做好相应准备。
办理房产证过程中，应确保所提供材料真实、完整，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证的办理或过户。
二、离婚父母买的房产怎么分
离婚时父母买的房产分割需依据不同情形处理：
1. 一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方父母全额出资，产权登记在夫妻双方名下或另一方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但有证据证明仅赠与出资方子女的除外。
3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
4. 双方父母出资，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
5. 父母支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，该不动产可认定为夫妻一方的个人财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、父亲离婚了如何过户房产
父亲离婚后过户房产分以下几种情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有共有人，需共有人一同到场签字。之后按照登记中心的要求填写表格、提交材料，经审核通过，缴纳相关税费，即可完成过户。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方即可前往不动产登记中心申请过户。法院文书已对房产归属作出判定，登记中心依据文书进行过户操作。
- 存在贷款情况：若房产还有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行的同意。银行可能要求提前还清贷款或者变更贷款人等，在满足银行条件并办理相关手续后，再进行房产过户。
过户过程中可能涉及契税、印花税等税费，具体根据房产性质、当地政策及过户方式有所不同。办理前建议咨询当地不动产登记中心和税务部门，以确保准备齐全材料、了解相关规定，顺利完成房产过户。
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