出租房屋维修责任由谁承担？出租房屋维修责任依情况定。有约定从约定，无约定时，因承租人使用不当致损由其负责，租赁物问题或损耗则出租人担责。日常小维修承租人可先修，出租人未及时维修的，承租人可自行维修，费用由出租人出，关键是分清责任，避免纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、出租房屋维修责任由谁承担
出租房屋维修责任的承担需根据具体情况判断。一般而言，若双方在租赁合同中有明确约定，则依约定执行。
若无约定，通常遵循以下规则：因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责维修并承担费用。比如承租人违规改造房屋导致水管破裂，维修责任在承租人。
若因租赁物本身质量问题或自然损耗出现故障，维修责任应由出租人承担。例如房屋屋顶漏水，这是由于房屋本身质量问题，出租人应负责维修。
对于一些日常的小维修，如更换灯泡、修理门锁等，承租人可先行维修，费用从租金中扣除或由出租人支付。
若出租人未及时履行维修义务，影响承租人正常使用的，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
在确定维修责任时，关键在于区分是承租人的过错还是租赁物本身的问题。双方应秉持诚实信用原则履行各自义务，避免因维修责任不清产生纠纷。
二、宅基地上的房屋可以出租吗
宅基地上的房屋一般可以出租。
宅基地使用权归农村集体经济组织成员，房屋是基于宅基地而建造。房屋出租并不改变宅基地的性质和用途。不过，需注意一些情况。首先，出租房屋后，不得再申请新的宅基地。其次，要遵循相关法律法规以及当地农村集体组织的规定。如果当地有明确限制房屋出租的政策，应按照政策执行。另外，在出租时，最好签订规范的租赁合同，明确租赁双方的权利义务，比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，以避免日后产生纠纷。总体而言，在符合相关规定和程序的前提下，宅基地上的房屋可以依法出租，这既能增加房屋所有人的收益，也能满足他人的居住需求。
三、有租房合同可以办居住证吗
有租房合同通常是办理居住证的重要材料之一，但仅靠租房合同并不一定能直接办成居住证。
办理居住证一般还需满足当地规定的其他条件，比如在当地实际居住达到一定时长等。以常见要求为例，需持本人居民身份证或其他有效身份证明、近期免冠一寸照片，同时提供居住地址证明，租房合同就属于居住地址证明的一种。
办理时，应前往居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交相关材料。工作人员会对材料进行审核，符合条件的，会予以受理并在规定时间内发放居住证。
不同地区对于办理居住证的具体政策和所需材料可能存在差异。所以在办理前，建议先咨询居住地相关部门，详细了解当地的具体要求和办理流程，准备齐全所需材料，以确保能顺利办理居住证。
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