离婚了房产证怎么拿到？离婚后拿房产证分情况处理。协议离婚，按离婚协议约定，带相关材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚，持裁判文书等办理，可申请强制执行。有贷款未还清，先征得银行同意，再按流程办。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产证怎么拿到
离婚后拿房产证分不同情况处理。
协议离婚时，若离婚协议对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到不动产登记中心办理。如果是一方放弃房产，应配合另一方办理过户登记；若房产归双方共有，也可按照约定办理变更登记。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等去不动产登记中心。法院的裁判文书具有强制执行力，即使对方不配合，可凭借文书申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成房产证的办理或过户。
若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。在满足银行要求后，再按上述流程办理房产证相关手续。总之，离婚后办理房产证要依据具体情况准备材料，按不动产登记中心规定流程操作。
二、离婚房产归老婆怎么办
若离婚时房产归老婆，可按以下步骤处理：
第一，确定房产归属依据。如果是协议离婚，双方应在离婚协议中明确约定房产归女方所有，并对协议进行公证，增强其法律效力；若通过诉讼离婚，需依据法院判决书来确定房产归属。
第二，办理产权变更手续。准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理房产过户。将房产的所有权人变更为女方，以完成法律上的产权转移。
第三，处理相关债务问题。若房产存在贷款未还清的情况，要与贷款银行沟通，确定是否需要变更贷款人。若需变更，按银行要求办理相关手续；若无需变更，双方也应明确后续还款责任。
第四，履行其他附随义务。比如交接房屋钥匙、相关物品，若房产内有户口登记，需协商户口迁移事宜。
整个过程中，双方应遵守法律规定，按照相关程序办理，确保房产顺利归女方所有。若在处理过程中遇到问题，可咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、离婚协议房产归孩子吗
离婚协议中房产可以约定归孩子。夫妻双方在离婚时，有权对共同财产进行处分。若双方协商一致，可将房产赠与孩子，并在离婚协议中明确约定。
不过，需注意相关法律规定和操作要点。从法律角度，此约定属赠与行为。在房产过户前，若没有办理公证或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人可撤销赠与。所以为避免一方反悔，应及时办理房产过户登记手续。
若房产存在贷款未还清情况，过户可能受限，需先与贷款银行沟通，了解相关政策和办理流程。同时，若涉及未成年人孩子，在处分该房产时会有更多限制，需遵循保护未成年人合法权益原则。总之，离婚协议约定房产归孩子可行，但要谨慎处理相关法律程序和后续事宜。
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