按揭买房离婚如何分房产？按揭买房离婚时房产分割分情况处理：一方婚前按揭且登记在自己名下，婚后共同还贷，还贷及增值部分属共同财产，登记方补偿另一方；双方婚前共买且登记双方名下，按共同财产分割；婚后按揭一般为共同财产，先协议，不成法院按原则判，一方得房补偿另一方。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、按揭买房离婚如何分房产
按揭买房离婚时房产分割需根据具体情况处理：
- 一方婚前按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。该房屋为婚前购买方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方婚前共同按揭买房，产权登记在双方名下。该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般考虑双方对房屋的贡献等因素。
- 婚后按揭买房，无论产权登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，可能会将房屋判归一方，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额会综合考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋增值等因素。
二、离婚房产如何变更归属权
离婚房产变更归属权分两种情况。
协议离婚时，双方先签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。接着准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。然后双方一同前往当地不动产登记中心申请变更登记，填写申请表，提交材料，经审核无误后办理产权变更手续。
诉讼离婚时，若法院判决房产归属一方，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。由获得房产一方单独申请变更登记，登记中心依据法院判决对房产归属进行变更。
若房产存在贷款未还清的情况，变更归属权较为复杂。一般需先征得贷款银行同意，有的银行要求提前还清贷款，解除抵押后再办理变更；有的银行可在其配合下办理相关变更手续。整个过程要严格按照法律规定和不动产登记中心要求操作，以保障双方合法权益。
三、离婚协议房产可以过户吗
离婚协议房产一般可以过户。
若离婚协议对房产归属有明确约定，双方可按照协议办理过户手续。通常有两种情况：一是协议离婚，在签订离婚协议后，双方需携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等相关材料，到当地房产交易中心办理过户。这一过程需双方共同申请，提交的资料审核通过后，便可完成过户。
二是诉讼离婚，生效的法院判决书或调解书已明确房产归属的，即便对方不配合，获得房产一方也可凭这些法律文书，单独前往房产交易中心办理过户。凭借法院执行文书，房产交易中心会协助办理。
不过，过户时也可能存在特殊情况导致无法顺利进行。比如房产存在抵押、查封等限制交易的状况，需先解决这些问题，才能办理过户。此外，若离婚协议存在瑕疵或不合法之处，可能影响过户的有效性。因此，在办理房产过户前，建议先了解当地房产过户的具体规定和要求，确保手续齐全、合法合规。
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