离婚如何分婚前房产？离婚时婚前房产分割依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，一般归产权登记方，对另一方补偿；双方婚前共同出资，按情况确定是否为共同财产并分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚如何分婚前房产
离婚时婚前房产的分割需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后还贷比例、房产增值情况等因素确定。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需结合实际出资情况、双方约定等判断是否为共同财产，若认定为共同财产，也会综合考虑各种因素分割。
总之，离婚分割婚前房产要结合房产购买方式、出资情况、登记情况等因素，依据法律规定合理分割。
二、有房产纠纷能离婚吗
有房产纠纷不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割（包括房产纠纷处理）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后亲自到婚姻登记机关申请离婚登记即可。在这种情况下，即使有房产纠纷，只要双方能达成一致处理意见，就不影响离婚程序进行。
若双方无法协商一致，则可以选择诉讼离婚。夫妻一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，主要判断夫妻感情是否确已破裂。房产纠纷并不属于判断能否离婚的法定情形，所以即便存在房产纠纷，只要法院认定夫妻感情破裂，就会判决准予离婚。至于房产纠纷，法院会根据房产性质、出资情况、产权登记等因素，按照相关法律规定进行分割处理，可能会在离婚诉讼中一并解决，也可能告知当事人另案起诉。
三、离婚前房产如何变卖
离婚前变卖房产，需区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。
若房产为个人财产，所有权人可自主决定变卖。按正常房产交易流程，找合适买家，签订房屋买卖合同，办理产权过户等手续即可。
若房产是夫妻共同财产，变卖时需夫妻双方达成一致。因为夫妻对共同财产有平等处理权。具体步骤如下：
1.双方沟通协商，就房产变卖事宜达成共识，明确售价、交易方式等关键内容。
2.寻找买家，可以通过房产中介、网络平台等途径。
3.与买家签订房屋买卖合同，合同中应清晰体现夫妻双方信息，且双方共同签字。
4.办理产权过户手续，一般需夫妻双方共同到相关部门，按要求提供资料，完成产权转移。
需注意，若一方擅自变卖夫妻共同房产，另一方有权要求赔偿损失。同时，在变卖过程中要遵守法律法规和相关政策规定，确保交易合法合规。
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