离婚房产不分割怎么处理？离婚时房产不分割分不同情况处理。双方协商一致不分割，约定有效，后续处分需共同决定；一方想分另一方不同意，可起诉，法院按情况审理。有贷款要明确偿还责任，依协商或争议选处理方式。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产不分割怎么处理
离婚时房产不分割，可根据不同情况处理。若双方协商一致不分割房产，该约定具有法律效力，双方按此约定执行即可。这种情况下，房产仍为双方共有状态，后续若要对房产进行处分，如出售、抵押等，需双方共同决定。
若一方想分割房产，另一方不同意，想分割的一方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会根据房产的具体情况进行审理。如果房产是夫妻共同财产，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产涉及第三人权益，如登记在子女名下，法院一般不会在离婚案件中直接处理，需另案解决。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，即使不分割，双方对于剩余贷款的偿还责任仍需明确，避免日后产生纠纷。总之，离婚房产不分割要区分是双方协商一致还是存在争议，再选择合适的处理方式。
二、婚前房产变卖离婚怎么办
婚前房产属于一方的个人财产，其变卖所得款项通常也属于个人财产。离婚时，这笔款项的归属需依据具体情况判定。
若变卖所得款项与夫妻共同财产混同，且无法明确区分，可能会被认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。例如，将变卖款存入夫妻共同账户，用于家庭共同生活支出等，这种情况下在分割财产时要综合考虑资金来源和使用情况。
若变卖所得款项未与共同财产混同，一直独立存在，那么该款项仍为个人财产，离婚时不参与分割。比如，将款项单独存于一方名下账户，且未用于夫妻共同生活。
如果一方用变卖婚前房产所得款项，在婚后购买了新的房产，新房产的归属也较为复杂。若登记在自己名下，且能证明资金完全来源于婚前房产变卖款，通常可认定为个人财产；若登记在双方名下，可能会被视为夫妻共同财产。
总之，婚前房产变卖后离婚，要结合款项流向、使用情况以及新购置财产的登记情况等因素，来确定财产的归属和分割方式。
三、离婚男方还能分割房产吗
离婚时男方能否分割房产，需依据具体情况判断：
1. 若房产为男方婚前全款购买，且登记在男方名下，该房产属于男方个人婚前财产，离婚时女方无权分割，男方可拥有全部产权。
2. 若房产是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在男方名下，离婚时房产一般归男方所有，但男方需对女方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在男方还是女方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时男方有权要求分割，通常是双方平分。
4. 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，男方有权分割。
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