房屋买卖合同无效后如何赔偿？房屋买卖合同无效后有三种赔偿方式：一是返还财产，有过错方返还从对方取得的财产，不能返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责，损失含直接和间接损失；三是特定情形下买受人可要求惩罚性赔偿。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同无效后如何赔偿
房屋买卖合同无效后，赔偿方式如下：
首先，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。有过错的一方应返还从对方取得的财产，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。例如购房人支付了房款，出卖人应返还；出卖人交付了房屋，购房人应返还。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如房屋差价损失。判断差价损失可结合合同约定价格与房屋现在的市场价值或转售价值等确定。
最后，惩罚性赔偿。在特定情形下，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。
二、房屋买卖合同销售代签有效吗
房屋买卖合同销售代签是否有效需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托，且在授权范围内代签合同，该合同一般有效。此时代签行为视为被代理人的意思表示，产生的法律后果由被代理人承担。比如购房者出具了明确的授权书，委托销售代签合同，合同内容也未超出授权范围，那么合同对购房者具有约束力。
若没有授权委托或超越授权范围代签，合同效力待定。如果被代理人事后对代签行为进行追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由代签人承担相应责任。例如销售未经购房者同意擅自代签合同，购房者得知后表示认可，合同有效；若购房者不认可，合同无效。
此外，若构成表见代理，合同也有效。表见代理是指虽然没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权。如销售持有一些容易让购房者相信其有代签权的文件，购房者基于此有理由相信其有代理权，此时合同有效。
三、房屋买卖合同具有法律效应吗
房屋买卖合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力。即签订合同的双方需能够理解合同内容、承担合同义务，比如精神正常的成年人。其次，合同是当事人真实意思的表示。这意味着双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以虚假情况欺骗另一方签订合同，这种意思表示不真实，合同效力可能受影响。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定买卖的房屋是违法建筑，或交易行为违反限购政策等，合同可能无效。
一般情况下，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。不过，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。例如，有些特殊性质的房屋买卖需经过相关部门审批。
若房屋买卖合同满足上述条件，通常具有法律效力，受法律保护；若不满足，其效力会受到影响。
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