三年不住物业费用不用交？即便三年不住，一般也需交物业费。物业服务有公共属性，房屋空置物业也持续服务。部分地区规定空置房可少交，业主可协商减免，不成可向相关部门反映，未减免前建议正常缴费。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、三年不住物业费用不用交
即便三年不住，通常也需要交物业费。
物业服务具有公共属性，涵盖小区公共区域的卫生清洁、设施维护、安全保卫等。物业按合同约定提供了这些服务，业主就应履行缴费义务。房屋空置期间，物业仍在为整个小区提供持续的服务，不能因个别业主未实际居住而停止。
不过，部分地区有相关规定，允许空置房屋的业主少交一定比例的物业费。比如有的地方规定，空置超过一定期限，业主可按一定比例（如70% 90%）缴纳物业费。
若业主认为不应全额缴纳，可与物业公司协商，提供房屋空置的证明材料，争取减免部分费用。若协商不成，可向当地的房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求调解。但在未得到有效减免前，建议业主按合同约定正常缴纳物业费，以免产生逾期滞纳金或面临物业的法律诉讼。
二、不住小区物业费怎么收取
即使不住在小区，物业费的收取通常也遵循相关规定。
一般情况下，物业服务企业按照物业服务合同提供了包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不论业主是否居住，物业服务企业都在正常履行职责。
不过，部分地区支持业主在房屋空置的情况下申请物业费减免。业主可向物业说明房屋空置情况，有些地方规定空置房屋物业费可按一定比例收取，比如70% 90%。
具体的物业费收取标准和减免政策，要以当地的法律法规和物业服务合同约定为准。业主可以查看当地的物业管理条例，也可以与物业服务企业进行沟通协商，了解具体的处理办法。若双方存在争议，可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼解决。
三、交物业费不签合同有效吗
交物业费不签合同是否有效需分情况判断。
若业主所在小区存在事实物业服务关系，即便未签订书面合同，缴费行为也通常有效。比如，物业公司已按照相关规定或行业规范，为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护等基本物业服务，业主实际上也享受了这些服务，此时业主缴纳物业费的行为可视为对服务的认可和接受，缴费有效。因为根据法律规定，当事人虽未以书面形式订立合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
然而，如果物业服务企业未能提供符合要求的服务，或者没有证据证明存在事实物业服务关系，业主虽交了物业费，这种缴费的有效性就存疑。业主可主张要求返还不当得利。
所以，交物业费不签合同，在有事实服务关系的情况下缴费一般有效；若服务不达标或无事实服务证据，缴费有效性会受到影响。业主和物业应尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免纠纷。
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