怎么打物业合同无效？主张物业合同无效可从两方面着手。一是收集证据，查看合同有无违反法规、欺诈胁迫、恶意串通等情况，并收集对应证明材料；二是选维权途径，先与物业协商，不成则向房管部门投诉或向法院起诉，诉讼要按程序并提供充足证据。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、怎么打物业合同无效
若要主张物业合同无效，可从以下方面着手：
首先，收集相关证据。查看合同是否存在违反法律法规强制性规定的情况，如物业服务企业未取得相应资质证书，违反了物业管理相关法规，这种合同可能无效。收集企业资质证明材料作为证据。若合同是一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益，比如物业提供虚假服务内容或质量承诺诱导业主签订合同，要收集能证明欺诈、胁迫事实的证据，像聊天记录、录音录像等。若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，比如物业与业委会个别成员串通抬高物业费，要收集他们之间不正当往来的证据。
其次，选择合适的维权途径。可以先与物业协商，指出合同无效的原因，要求解除合同。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政机关介入调查处理。还可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。在诉讼过程中，要按照法律程序进行，提供充分证据支持自己的主张，由法院依据事实和法律作出判决。
二、物业漏雨法院怎么判
法院对物业漏雨案件的判决需依据具体情况。
若房屋在保修期内，因房屋质量问题导致漏雨，开发商应承担维修责任。法院会判决开发商限期维修，若给业主造成损失，还需进行赔偿。比如，因漏雨损坏了业主的家具、墙面等，开发商要赔偿相应的修复费用。
若已过保修期，且漏雨部位属于公共区域，物业有维修养护的责任。此时，法院通常会判决物业使用公共维修基金及时维修。若物业未履行义务，业主因此遭受损失，物业需承担赔偿责任。
若漏雨是因业主自身不当使用或装修导致，责任则由业主自行承担。法院不会支持业主要求物业或开发商承担责任的诉求。
此外，在审理过程中，业主需提供充分证据，如漏雨的照片、视频、维修记录、损失清单等，以证明漏雨的事实和损失情况。法院会根据双方提供的证据，遵循相关法律法规和合同约定，做出公平公正的判决。
三、物业公司会被判刑吗
物业公司作为企业法人，本身不能被判刑，但可能会承担刑事法律责任，受到刑事处罚。
在我国刑法中，存在单位犯罪的规定。若物业公司实施了如偷税漏税、提供虚假证明文件、非法吸收公众存款等符合单位犯罪构成要件的行为，可能被认定为单位犯罪。对于单位犯罪，通常采取双罚制，即对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。比如，物业公司为少缴税款，故意隐瞒收入，数额较大且占应纳税额达到一定比例，就可能构成逃税罪，此时物业公司会被判处罚金，相关负责人会被判处相应刑罚。
不过，如果只是公司个别员工的个人犯罪行为，如保安个人的故意伤害、盗窃等，没有体现单位意志和为单位谋取非法利益，那仅由实施犯罪的员工个人承担刑事责任，物业公司不承担刑事责任。
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