商品房与图纸不符怎么办？商品房与图纸不符，购房者可这样处理：先查看合同约定，据此要求开发商担责；收集房屋与图纸不符的证据；及时与开发商书面沟通并要求解决方案；若协商无果，可向房管局投诉或向法院起诉维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房与图纸不符怎么办
若商品房与图纸不符，购房者可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。购房合同通常会对房屋的规划、设计等方面有所约定，若开发商交付的房屋与图纸不一致，可能构成违约。购房者可依据合同条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
第二，收集证据。购房者要收集能证明房屋与图纸不符的证据，像房屋实际状况的照片、视频，施工图纸，购房合同等。这些证据对后续维权至关重要。
第三，与开发商协商。发现房屋与图纸不符后，应及时与开发商沟通，以书面形式提出问题，并要求其给出解决方案。若开发商愿意采取补救措施，如整改等，购房者可与开发商就整改方案、期限等达成一致。
第四，若协商无果，购房者可考虑通过法律途径解决。可向房地产管理部门投诉，也可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理和判决。
二、商品低价买高价卖合法吗
商品低价买高价卖一般是合法的。在市场经济环境下，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经营者享有自主定价权。他们可根据成本、市场供求关系、竞争状况等因素决定商品价格，通过低价买入高价卖出获取利润，这是常见的商业行为。
不过，存在一些特殊情形，低价买高价卖可能不合法。其一，若经营者相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或消费者合法权益，就违反了《中华人民共和国价格法》。其二，当市场出现异常状态，如突发公共事件引发物资短缺时，经营者哄抬价格、推动商品价格过高上涨，同样违法。其三，经营者利用虚假或使人误解的价格手段，诱骗消费者或其他经营者与其进行交易，属于价格欺诈行为，也是不被允许的。
总之，正常的低价买高价卖是合法商业活动，但不得违反价格相关法律法规。
三、商品房退房违约金怎么算
商品房退房违约金的计算方式分以下几种情况：
合同有约定：若购房合同明确约定了退房违约金的具体数额或计算方法，应按照合同约定执行。比如合同约定按购房款的一定比例支付违约金，当购房者退房时，就需按此比例计算并支付。
合同无约定：如果合同未对违约金作出约定，根据相关法律规定，违约方需赔偿守约方因此所遭受的损失。确定损失数额时，可能会参考同地段同类房屋的租金标准等因素。比如因开发商违约导致购房者退房，购房者在此期间租房居住产生的合理租金费用，可能会被认定为损失的一部分。
违约金调整：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于或低于”，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。
总之，计算商品房退房违约金要先看合同约定，没有约定则依法确定损失赔偿，且可根据实际情况对违约金进行调整。
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