业主承担公摊面积有哪些？业主承担的公摊面积包括建筑物公共部位如大堂、楼梯间等，公共设施用房如设备间、消防控制室等，以及外墙墙体水平投影面积的一半。独立地下室、为多幢服务的管理用房等通常不计入，不同建筑公摊有差异。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、业主承担公摊面积有哪些
业主承担的公摊面积主要包括以下几类：
1. 建筑物的公共部位：像大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯前厅、电梯井、观光井（梯）、提物井、管道井、电梯机房等，这些都是为整栋楼业主服务的公共通行和设备安置空间，需要全体业主分摊面积。
2. 公共设施用房：包括设备间、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。这些设施是保障建筑物正常运行和提供服务的必要场所，其面积由业主共同承担。
3. 外墙部分：建筑物外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊。
不过，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室等通常不计入公摊面积。不同建筑类型和设计，公摊面积的具体范围和比例会有所差异。
二、业主承接烂尾工程合法吗
业主承接烂尾工程是否合法需视具体情况判断。
若业主具备相应施工资质，且承接工程的程序合法，那承接烂尾工程是合法的。依据建筑法等相关法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业，需取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。若业主有符合要求的施工资质，按正常流程参与烂尾工程的招投标等活动，签订合法有效的合同，承接烂尾工程就是被法律允许的。
然而，若业主没有相应施工资质却承接烂尾工程，则不合法。无资质承接工程违反了建筑市场的准入规则，工程质量也难以得到保障。并且，这种行为还可能面临法律责任，如被责令停止违法行为、处以罚款，有违法所得的，予以没收。同时，因无资质施工导致工程出现质量问题或造成其他损失的，业主可能需承担赔偿责任。
所以，业主承接烂尾工程要在满足资质要求和合法程序的前提下进行，以确保行为的合法性。
三、业主迟迟不去交房会怎样
业主迟迟不去交房可能产生以下后果：
第一，承担违约责任。购房合同一般会对交房时间有明确约定，若业主无正当理由拖延交房，可能构成违约，需要按照合同约定向开发商支付违约金。
第二，物业费问题。即使业主未实际入住，自交房通知确定的交房日起，部分地区规定业主需要开始承担物业费。拖延交房期间的物业费仍需由业主承担。
第三，房屋风险转移。在交房前，房屋毁损、灭失的风险通常由开发商承担，但交房通知确定的交房日期之后，该风险可能转移至业主。若在此期间房屋出现意外损坏，责任可能由业主承担。
第四，影响后续手续办理。延迟交房会影响业主办理产权登记等相关手续，进而影响房屋的再次交易、抵押等权益的行使。
建议业主在收到交房通知后，及时与开发商沟通，若存在合理原因无法按时交房，应提前说明并协商解决方案。
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