物业有权拆除室外违建吗？物业本身无权直接拆除室外违建。违建认定和拆除有法定程序，执行主体多是行政机关。物业职责是服务和管理，发现违建应制止并报告，擅自拆除可能侵害业主权益，按约定也不能直接拆，要按法定程序处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业有权拆除室外违建吗
物业本身没有直接拆除室外违建的权力。
从法律层面来看，违建的认定和拆除有着严格的法定程序。根据相关法律法规，对违建的认定通常是由规划、城管等行政主管部门依据具体的规划和建筑法规来进行。拆除违建属于行政强制执行行为，执行主体一般是具有行政执法权的行政机关，比如城市管理综合行政执法部门等。
物业作为小区的服务和管理机构，其职责主要是依据物业服务合同为业主提供服务和进行日常管理。物业发现室外违建后，有义务及时制止并向相关行政主管部门报告。若物业擅自拆除室外违建，可能会构成对业主财产权的侵害，引发法律纠纷。
不过，若业主在购房或入住时与物业签订的管理规约等文件中，明确约定业主不得进行违建且赋予物业一定的处理权限，物业可按照约定采取合理措施，但这也不意味着物业能直接拆除。总之，物业无权自行拆除室外违建，需按法定程序处理。
二、物业拆除业主违建归谁管
物业本身无拆除业主违建的执法权。处理业主违建问题，不同管理主体职责不同：
城管部门：在城市规划区内，对未取得建设工程规划许可证等违法建设行为，城管有执法权，可依法进行调查、认定并作出处罚决定，有权采取查封施工现场、强制拆除等措施。
城乡规划主管部门：负责城乡规划管理工作，若违建违反城乡规划，规划部门可责令停止建设，限期改正，若逾期不改正，可拆除。
街道办事处：依据相关法规，街道办有权对本辖区内的违建进行查处和拆除。在接到违建投诉后，街道办可进行调查和处理。
若发现业主违建，物业应及时制止并向相关部门报告。业主对违建处理有异议，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决。
三、物业不签合同对谁有影响
物业不签合同对业主和物业公司双方均有影响。
对业主而言，权益难以得到有效保障。在物业服务方面，没有合同约束，物业可能会降低服务标准，如减少保洁频次、绿化维护不到位、安保巡逻不及时等，而业主却缺乏明确的合同依据要求物业整改。在费用缴纳上，若没有合同约定收费标准和服务内容，物业可能随意提高物业费，业主在费用合理性方面的维权难度增大。此外，当小区公共设施设备出现问题需要维修、更新和改造时，因无合同明确双方责任，维修资金的使用和责任承担容易产生纠纷，影响业主的正常生活。
对物业公司来说，也存在诸多不利。首先，物业费收取缺乏有力依据，业主可能以未签订合同为由拒交物业费，增加物业公司的经营风险和成本。其次，在处理与业主的纠纷时，没有合同作为准则，难以界定双方的权利和义务，增加解决问题的难度。而且，从长期发展来看，不签合同不利于物业公司树立良好的品牌形象，可能导致业主对其信任度降低，影响后续业务拓展。
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