安置房的地下车库产权属于谁？安置房地下车库产权归属分三种情况：有产权且合同有约定的按约定；计入公摊面积的归全体安置业主共有；开发商单独建设且未计入公摊的归开发商。同时，实际判断要结合当地政策规定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、安置房的地下车库产权属于谁
安置房地下车库产权归属需依据不同情况判断：
1. 有产权且在合同约定内：若地下车库在建设时具备独立产权，开发商与被安置人在安置协议中有明确约定车库产权归属，那么按照约定执行。若约定归被安置人所有，被安置人便拥有车库产权。
2. 计入公摊面积：当车库面积已计入安置房公摊面积时，车库应归全体安置业主共有。因为业主购房时已为这部分面积支付了费用，相当于购买了车库相应权益，其使用、管理等权利由全体业主通过业主大会等形式决定。
3. 开发商单独建设且未计入公摊：如果车库是开发商单独投资建设，且未将建设成本分摊到安置房房价中，同时也未计入公摊面积，这种情况下，车库产权通常归开发商所有。开发商有权对车库进行处分，如出售、出租等。
此外，不同地区的政策法规可能会对安置房地下车库产权归属作出特别规定，在实际判断时，要结合当地具体政策和相关规定。
二、安置房顶楼漏水怎么维护权益
安置房顶楼漏水可通过以下方式维护权益：
第一，确定责任主体。先查看安置房是否在质保期内，若在质保期，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，顶楼漏水问题可要求建设单位维修。若已过质保期，且该安置房有住宅专项维修资金，可申请使用此资金进行维修。
第二，与相关方沟通协商。发现顶楼漏水后，及时联系安置房的建设单位、物业等相关责任主体，向其说明漏水情况，要求他们在合理期限内进行维修。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等。
第三，申请使用维修资金。若需动用住宅专项维修资金，应按照规定程序，由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由维修资金管理部门审核通过后安排维修。
第四，通过法律途径解决。若相关责任主体拒绝履行维修义务，可收集好漏水问题的证据，如照片、视频、维修记录等，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任或赔偿因漏水造成的损失。
三、安置房怎样可以改户主名字呢
安置房改户主名字分以下不同情况处理：
第一，在安置房未办理产权登记前，若想改户主名字，可与拆迁方协商变更安置协议上的名字。一般需提供原户主和新户主的身份证、户口本、拆迁安置协议等相关证明材料，经拆迁方审核同意后，重新签订安置协议。
第二，安置房已办理产权登记后要改户主名字，通常通过买卖、赠与或继承等方式。若是买卖，双方需签订买卖合同，共同到不动产登记机构办理过户手续，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，并按规定缴纳契税、增值税等税费。要是赠与，需办理赠与公证，凭公证书和相关材料到不动产登记机构办理过户。而继承的情况，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，继承人要提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明、房产证等材料办理过户。
办理相关手续务必准备齐全材料，按规定流程操作，以确保户主名字变更合法有效。
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