离婚房产居住权吗？离婚时可设立房产居住权。它是按合同或遗嘱，在他人住宅上设立的占有、使用权。夫妻可在离婚协议中约定居住权并登记，法院也可能因实际情况判决。居住权期限届满或居住权人死亡，需注销登记。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产居住权吗
离婚时可以设立房产居住权。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
若夫妻双方在离婚协议中约定一方对房产享有居住权，且按照相关规定办理了居住权登记，那么该方就拥有合法的居住权。例如，一方因经济困难、没有其他住房等原因，另一方同意其在一定期限内居住在该房产内，双方签订书面居住权合同并完成登记后，居住权便生效。
此外，若法院在判决离婚案件时，考虑到实际情况，为保障一方基本生活居住需求，也可能会判决一方在特定条件下对房产享有居住权。不过，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，并且应当及时办理注销登记。
二、离婚房产怎么变现
离婚房产变现通常有以下几种常见方式：
1.双方协商出售：夫妻双方达成一致，将房产挂牌出售。在确定售价时，可参考周边类似房产的成交价格，或聘请专业的房产评估机构进行评估。售房所得款项按照离婚协议或法院判决的比例进行分配。
2.一方购买另一方份额：若一方希望保留房产，可协商以合理价格购买另一方的房产份额。价格确定可参考评估价值，完成购买后，到房产登记部门办理产权变更手续。
3.法院拍卖：如果双方无法就房产变现和分配达成一致，可向法院起诉。法院在审理后，可对房产进行拍卖。拍卖所得款项在扣除相关费用后，按照判决进行分割。
在整个房产变现过程中，需严格遵循相关法律法规。例如，签订的房屋买卖合同应符合法律规定，产权变更需按照规定程序办理。同时，要保存好相关的合同、票据等文件，以备后续可能出现的纠纷使用。
三、离婚不好分房产吗
离婚时房产分割是否困难需依据具体情形判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割，这种情况分割相对简单。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，在双方无特殊约定时，原则上均等分割。不过，若双方对房产分割无法达成一致，就可能需通过诉讼解决，这会增加分割难度。
当涉及一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下的情况，分割会较为复杂。离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产存在赠与、继承等特殊情况，或者涉及家庭共有财产的问题，也会使房产分割变得困难，需要综合多方面因素确定产权归属和分割方式。
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