没办房产证能做抵押贷款吗？没办房产证一般不能做抵押贷款，银行需房产证确认产权与合法性以降风险。没证难以确认房屋状况，也无法完成抵押登记。特殊情况部分机构接受购房合同，但要求房屋网签备案、贷款人信用好，且条件不如有证贷款优惠。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没办房产证能做抵押贷款吗
没办房产证通常不能做抵押贷款。房产证是房屋所有权的法定凭证，银行等金融机构办理房产抵押贷款时，会要求抵押人提供房产证，以确认房屋产权归属和合法性，降低信贷风险。
没有房产证，金融机构难以确认房屋是否存在产权纠纷、是否已被抵押或查封等情况，无法保障自身债权。并且，办理房产抵押登记是房产抵押贷款的必要程序，这需要提交房产证等相关材料，没有房产证就无法完成登记手续，抵押行为不具有法律效力。
不过，在一些特殊情况下，部分金融机构可能接受购房合同等材料作为抵押依据，但要求房屋已完成网签备案，且贷款人信用状况良好、具备较强还款能力。即便如此，此类贷款的额度、利率和期限等条件可能不如有房产证的抵押贷款优惠。
二、没结清贷款房产证能拿到吗
没结清贷款通常可以拿到房产证。
在过去，很多银行会在购房者办理房贷后将房产证收押，等贷款结清才归还。但现在情况有所不同，根据相关规定，房屋买卖双方进行房产交易后，需到房地产管理部门办理产权变更登记，购房者完成登记手续后，就可领取房产证，银行一般不会再扣押。
不过，未结清贷款时拿到的房产证会有他项权利记载。银行作为抵押权人，在房产上设定了抵押权利。这种情况下，房子的处置权受限，未经银行同意，购房者不能随意转让、赠与或进行其他形式的处分。只有当贷款全部结清，购房者到银行办理贷款结清证明，并到房产管理部门办理抵押注销手续后，房产才完全不受抵押限制。
三、名下的房贷可以换贷款人吗
名下房贷可以更换贷款人，但需满足一定条件并按规定流程操作。
首先，需获得贷款银行的同意。因为贷款合同是借贷双方签订的具有法律效力的文件，变更贷款人意味着对合同的重大修改，银行要重新评估新贷款人的还款能力、信用状况等。若新贷款人信用不佳、收入不稳定，银行可能不同意变更。
其次，不同贷款类型变更要求有别。公积金贷款还涉及公积金管理中心，除银行同意外，还需公积金管理中心审批通过。
再者，变更通常在特定情形下进行，如夫妻离婚财产分割、原贷款人丧失还款能力等，且需提供相应证明材料，像离婚证、医院诊断证明等。
最后，变更流程一般为：先向银行提出申请，提交新贷款人资料；银行审核评估；审核通过后，借贷双方及银行签订新贷款合同；可能还需办理抵押变更等相关手续。
总之，房贷更换贷款人较复杂，需与贷款银行充分沟通，按规定和流程办理。
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