没签合同的房屋定金能退吗？未签合同时房屋定金退还分三种情况：一是收受方违约，交付方有权双倍返还；二是交付方违约，定金一般不予退还；三是因不可归责双方事由，收受方应返还定金。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、没签合同的房屋定金能退吗
在未签订合同的情况下，房屋定金能否退还需分情况讨论：
一是若收受定金一方存在违约行为，比如在约定签订合同的时间未准备好相关资料致使合同无法签订，或者擅自提高房屋价格等违背约定的情形，那么交付定金的一方有权要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二是若交付定金的一方违约，比如无故拖延签订合同时间或者改变之前约定的购房条件等，导致合同无法签订，那么定金一般不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由，比如因政策变化导致合同无法签订，那么收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
二、没签定房合同算违约吗
如果没有签订购房合同，一般不存在购房合同违约的情况。
从法律角度来说，违约是指违反有效合同所规定的义务。在购房关系中，合同是确定双方权利义务的关键依据。如果双方尚未签订购房合同，就没有形成具有法律约束力的购房约定，也就不存在违反购房合同约定的违约行为。
但是，如果在签订正式购房合同之前，双方已经达成了某种形式的预约合同或者意向协议，并且其中约定了特定的义务，例如一方承诺在一定期限内签订正式购房合同而没有履行该承诺，这可能构成对预约合同或者意向协议的违约，需要承担相应的法律责任。不过这与直接违反购房合同是不同的概念。
三、没签订房合同算违约吗
未签订房屋合同通常不存在违约情况。
从法律角度看，违约是指违反有效合同所规定的义务。既然没有签订房屋合同，就没有形成具有法律约束力的合同关系，也就谈不上违反合同约定。
然而，可能存在一些特殊情形。如果双方虽未签订书面合同，但已经有事实上的约定且有证据表明双方已经达成了房屋交易等相关的共识，比如一方已经按照口头约定支付定金或者部分房款，另一方却拒绝继续履行相关义务，这种情况下可能涉及到其他法律责任，如缔约过失责任。这是为了保护在合同订立过程中信赖利益受损的一方，但这与违约是不同的概念。
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