离婚后能申请房产过户吗？离婚后可申请房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。前者带身份证、离婚证等材料，按离婚协议书明确的房产归属过户；后者凭法院文书及相关材料过户。此外，有贷款要提前还清或获银行同意，各地要求有别，需提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后能申请房产过户吗
离婚后可以申请房产过户。具体分以下情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产归属，是过户的重要依据。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，前往不动产登记中心申请过户。法院文书具有强制执行力，即使对方不配合，也可依据其办理。
不过，办理过户还需注意一些问题。若房产有贷款未还清，通常需提前还清贷款或取得银行同意，因为银行对房产有抵押权。此外，不同地区的不动产登记中心可能对办理过户的具体要求和流程存在差异，建议提前咨询当地登记中心，准备好完整材料，以顺利完成房产过户。
二、小孩如何继承离婚的房产
小孩继承离婚后的房产，需根据具体情况处理。
若房产是离婚夫妻一方的个人财产，在其去世后，小孩作为法定第一顺序继承人，可依法继承。若有遗嘱指定了其他继承人，需按遗嘱执行，小孩可能无法继承该房产；若没有遗嘱，则按法定继承，小孩能参与继承。
若房产是离婚夫妻的共同财产，先进行财产分割，确定各自份额。一方去世后，其名下份额进入继承程序。小孩同样作为法定第一顺序继承人，与其他第一顺序继承人（如去世方的父母、现任配偶等）共同继承该份额。
若小孩是未成年人，其继承的房产权益由法定代理人（通常是监护人）代为管理，但监护人应保护小孩的合法权益，除为维护小孩利益外，不得擅自处分该房产。
在办理房产继承时，需办理相关手续，如进行继承权公证，然后前往不动产登记部门办理房产过户手续。
三、房产过户是离婚前准备吗
房产过户是否在离婚前准备，需依据具体情况判断。
若双方协商一致，在离婚前完成房产过户是可行的。这种方式能在离婚前明确房产归属，避免离婚后因房产过户产生纠纷，手续办理时可能更易达成共识。例如双方和平协商，对房产分配无异议，可直接前往相关部门办理过户。
然而，并非所有情况都适合离婚前过户。若房产存在贷款未还清等复杂情况，提前过户可能面临诸多手续问题。而且若双方对离婚及房产分配存在争议，匆忙在离婚前过户，可能使处于不利地位的一方权益受损。这种情况下，可先通过法律途径，如在离婚协议中明确房产分配方案或由法院判决，待离婚后再依据相关文书办理过户。
总之，房产过户时间选择应综合考虑双方意愿、房产状况及法律风险等因素。
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