卖二手房合同无效怎么办？二手房买卖合同被认定无效后，处理方式包括：返还财产，双方退还财物，装修等按实际情况处理；赔偿损失，过错方担责，双方有错各自担责；解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼。遇此类情况建议咨询律师维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、卖二手房合同无效怎么办
若二手房买卖合同被认定无效，需按以下方式处理：
- 返还财产：依据法律规定，合同无效后，双方应返还因合同取得的财产。卖方需退还已收取的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修或有添附，要根据实际情况处理，能拆除的可拆除，不能拆除则由双方按过错分担损失。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如卖方隐瞒房屋质量问题致合同无效，要赔偿买方因信赖合同而支出的费用，像中介费、装修费等；若买方提供虚假资质导致合同无效，需赔偿卖方相应的经济损失。
- 解决争议：若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是双方直接沟通达成解决方案；调解可找相关部门或第三方机构协助；仲裁需合同中有仲裁条款，按仲裁程序处理；诉讼则是向法院起诉，由法院判决。
遇到此类情况，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、房屋卖卖合同无效怎么办
若房屋买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可根据实际情况由双方协商补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，如房屋已被拆除、买受人对房屋进行了重大添附等，买受人应按房屋现值对出卖人进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。常见的损失包括购房款利息、装修损失、房屋差价损失等。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
合同无效后，双方应积极协商解决后续事宜。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在处理过程中，需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的主张。
三、一房两卖属于无效合同吗
一房两卖的合同不一定无效。在一房两卖情形下，两个买卖合同是否有效要依据具体情况判断。
一般而言，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，两份买卖合同均为有效。因为房屋出卖人在房屋过户登记前，对房屋有处分权，有权与不同买受人签订买卖合同。
不过，若存在以下情形，合同会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如出卖人与后一买受人恶意串通，目的是损害前一买受人利益，此合同会被认定无效。
一房两卖中，无法取得房屋的买受人可依据有效合同要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
以上是关于卖二手房合同无效怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
