离婚了共有房产怎么卖掉？离婚后卖掉共有房产，先确定产权归属，若归一方需过户后单独出售，若共有则双方共同参与。接着达成出售共识，再找买家、签合同，然后办理过户手续，最后按产权比例分配售房款，交易要合法合规。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了共有房产怎么卖掉
离婚后卖掉共有房产，需按以下步骤操作：
1. 确定产权归属：查看离婚协议或法院判决书，明确双方对房产的产权分配。若协议或判决房产归一方所有，需办理房产过户，将产权变更到该方名下，然后由其单独出售；若仍为双方共有，则出售需双方共同参与。
2. 达成出售共识：若房产为双方共有，需共同协商出售意愿和价格等关键事项。只有双方都同意出售，才能推进后续流程。
3. 寻找买家：可以通过房产中介挂牌、网络平台发布出售信息等方式寻找合适买家。
4. 签订合同：找到买家后，买卖双方签订房屋买卖合同。若房产为双方共有，合同需双方共同签字。
5. 办理过户手续：准备好相关材料，如身份证、房产证、离婚证明、房屋买卖合同等，前往当地不动产登记中心办理过户手续。缴纳相关税费后，完成产权转移。
6. 分配售房款：按照离婚协议或法院判决确定的产权比例分配售房款。
在整个过程中，双方应遵守法律法规和合同约定，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚后子女房产如何分配
离婚后子女房产分配需根据具体情况处理。
若房产登记在子女名下，从法律角度看，该房产属于子女所有，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方不能对其进行分割。因为登记在子女名下的房产可视为夫妻双方对子女的赠与，赠与一旦完成，所有权即归子女。
若房产为夫妻共同财产，但在离婚协议中约定将房产给子女，只要该协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，该约定有效，双方应按协议将房产过户给子女。
若房产是夫妻共同财产，未明确约定给子女，一般由夫妻双方协商分割。协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在实际判决中，法院通常会考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素。例如，若一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，可能会适当多分。
三、离婚后可以起诉分房产吗
离婚后可以起诉分割房产，具体分以下情况：
- 离婚时未处理的房产。若在协议离婚或诉讼离婚过程中，双方未对某些房产进行分割，离婚后一方可以向法院起诉要求分割。比如，夫妻共有一套登记在一方名下的房产，离婚时因疏忽未提及，之后另一方发现便可起诉。
- 离婚协议存在欺诈、胁迫情形。如果一方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情况，导致对房产分割显失公平，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向法院起诉请求撤销该协议，并重新分割房产。
- 发现对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产。离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，可以向法院起诉，请求再次分割夫妻共同财产。
起诉时需提供相关证据，如房产产权证书、购房合同、付款凭证等，以证明房产属于夫妻共同财产及相关情况。
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