离婚了能继承老婆房产吗？离婚后通常不能继承前妻房产，夫妻法定继承权以婚姻关系存续为前提，离婚后双方不再是配偶，前夫不在法定继承人范围内。但如果前妻立下合法遗嘱将房产遗赠给前夫，前夫可依遗嘱继承。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚了能继承老婆房产吗
离婚后通常不能继承前妻的房产。继承关系一般基于特定的身份关系产生，夫妻间的法定继承权以婚姻关系存续为前提。离婚意味着婚姻关系的解除，双方不再具有配偶身份，也就丧失了法定继承对方遗产的权利。
不过存在特殊情况。若前妻立下合法有效的遗嘱，明确将其房产遗赠给前夫，那么前夫可依据遗嘱继承该房产。因为遗嘱继承优先于法定继承，被继承人有权按照自己的意愿处分个人财产。
在法定继承顺序里，第一顺序为配偶、子女、父母。离婚后双方配偶身份消除，前夫不在法定继承人范围内。所以一般情况下，离婚后不能以法定继承方式继承前妻的房产，只有在有合法遗嘱指定的情况下才可能获得房产。
二、没离婚能办理房产过户吗
没离婚也能办理房产过户。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可对房产进行过户操作，通常分两种情况。
其一，夫妻婚内房产过户，若该房产原本登记在一方名下，现要过户到另一方名下，这种情况本质上是房产共有形式的变更。办理时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地房产管理部门办理过户手续。此过程一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。
其二，若房产过户是将夫妻共同房产过户给第三人，这种过户需夫妻双方达成一致意见，因为该房产属于夫妻共同财产，任何一方不得擅自处分。办理过户时，要依据正常的房产交易流程，可能涉及契税、增值税等税费，具体情况需根据当地政策和房产实际情况确定。
总之，没离婚时办理房产过户具有可行性，但要依据不同情形，按照相应规定和流程操作。
三、离婚了按揭房产可以卖吗
离婚后按揭房产可以卖，但存在一定条件和流程。
若双方在离婚时对该按揭房产的归属有明确约定，获得房产一方在还清银行贷款、解除抵押后，可自行决定卖房。若贷款未还清，卖房时需先征得银行同意。因为在按揭状态下，银行对房屋享有抵押权，未经银行许可转让抵押物可能违反贷款合同约定。
若房产还处于夫妻双方名下，出售时需要双方共同配合。即使离婚协议中约定房产归一方所有，在未办理产权变更手续前，从法律上讲仍属于双方共有财产，出售时需双方签字。
此外，在出售按揭房产过程中，可能涉及到资金监管、赎楼等专业操作。比如通过买方支付的首付款或借助担保公司的资金来还清银行贷款，解除抵押后再进行过户交易。
总之，离婚后按揭房产能卖，但要依据房产归属情况、贷款偿还状况，按相关规定和流程操作，避免产生法律风险和经济纠纷。
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