离婚后房产怎么分开？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，法院一般判归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房通常平均分割；涉及父母出资的按规定判定归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么分开
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。
-婚后双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。分割方式有三种：
-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
-一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
-若房产涉及父母出资，婚后父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
二、起诉离婚要房产证吗
起诉离婚不必然需要房产证，这取决于具体案件情况。
若夫妻双方对房产分割无争议，且房产问题并非离婚诉讼的核心内容，起诉时可不提供房产证。在这种情况下，法院主要审理夫妻感情是否破裂等离婚相关基础问题。
若涉及房产分割诉求，房产证则是重要证据。它能证明房屋产权归属、登记信息等，有助于法院明确房产性质，判断是夫妻共同财产还是一方个人财产。若没有房产证，也可提供购房合同、付款凭证等材料来证明房屋购买情况和出资情况，以此辅助法院对房产进行分割处理。
所以，起诉离婚不一定非要房产证，关键在于离婚案件是否涉及房产分割以及能否提供其他能证明房产情况的有效材料。
三、离婚老人要房产证吗
离婚老人是否要房产证，需根据具体情况判断。
如果房产属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割，房产证就至关重要。它是证明房屋产权归属的关键凭证，双方需要依据房产证来确定房产在法律上的权利人，进而决定如何分割。若老人打算争取房产的所有权或者相应份额，房产证是主张权利的必要依据。
要是房产是一方的婚前个人财产，并且有充分证据能证明，如购房合同、付款凭证等，那么在离婚时另一方通常无权分割该房产。不过，在处理离婚事务时，房产证可能仍需作为确定房产情况的参考。
另外，若老人不涉及房产分割问题，比如双方都不主张房产权益，或者房产是租赁的公有住房等情况，房产证可能并非必需。但在整个离婚过程中，房产证仍是确认房产状况的重要资料，以备不时之需。
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