苏州直管公房拆迁按什么面积算？苏州直管公房拆迁面积计算有多种情况，常见是以房屋所有权证记载的建筑面积为准；无所有权证则按房产档案记载面积算；实际与记载不符要实地测量。承租的合法面积也纳入计算，被拆迁人可要求明确计算依据，有异议可申请复核或鉴定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、苏州直管公房拆迁按什么面积算
苏州直管公房拆迁面积计算通常有以下几种情况：
第一，以房屋所有权证记载的建筑面积为准。这是最常见的计算方式，房屋所有权证上明确登记的建筑面积，是确定拆迁补偿面积的重要依据。
第二，若没有房屋所有权证，可按照房产管理部门的房产档案记载面积计算。房产档案中会详细记录房屋的相关信息，其中的面积数据可作为拆迁面积的参考。
第三，对于实际情况与上述记载面积不符的，可能需要进行实地测量。由具有相应资质的测绘机构对房屋进行实地测量，以测量结果作为拆迁面积。
此外，如果是承租的直管公房，对于可认定的合法承租面积，一般也会纳入拆迁面积计算范围。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方明确面积计算的依据和方式，若对面积计算结果有异议，可通过合法途径申请复核或鉴定。
二、苏州公寓拆迁怎么赔
苏州公寓拆迁赔偿通常依据相关法律法规和政策执行，一般有以下几种方式和标准：
1.**货币补偿**：根据被拆迁公寓的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑公寓周边类似房地产的市场价格、房屋折旧等情况。例如，参考同地段、同类型公寓的近期交易价格来确定合理的补偿单价。
2.**产权调换**：拆迁人提供用于产权调换的房屋与被拆迁公寓进行调换，并计算价格差价。被拆迁人可选择与原公寓面积相当的新房，若新房面积大于原公寓，被拆迁人需补足差价；若小于原公寓，拆迁人应给予相应货币补偿。
3.**搬迁、临时安置补偿**：拆迁人应向被拆迁人支付搬迁费，若被拆迁人需要临时安置，还需支付临时安置费。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费则保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。
在拆迁过程中，拆迁方需与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，明确补偿方式、金额、支付期限等内容。若被拆迁人对补偿方案有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
三、苏州地区公房拆迁补偿比例是多少钱
苏州地区公房拆迁补偿比例并非固定数值，补偿也并非单纯按比例确定具体金额。
公房拆迁补偿涉及多种因素和不同的补偿方式。一般来说，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于搬迁和临时安置的补偿，有相应的标准和计算方式，以保障被征收人在搬迁过程中的合理费用支出。若房屋用于生产经营，还会根据实际情况给予停产停业损失补偿。
具体到补偿比例相关，对于公有住房，承租人可能根据与产权单位的约定等情况，获得一定比例的补偿。通常，在苏州，承租人可能获得补偿款的一定份额，但具体比例需依据当地政策、房屋性质、租赁协议等确定。建议咨询当地房屋征收部门，以获取最准确的信息。
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