离婚强制变更房产怎么办？离婚时强制变更房产，先明确房产性质，若为共同财产一般平等分割。协议离婚一方不配合，另一方可起诉；诉讼离婚对方不配合，获房方可凭判决书等申请强制执行，准备材料向法院申请，部门依通知办理过户。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚强制变更房产怎么办
离婚时若需强制变更房产，可按以下步骤操作：
首先，要明确房产性质。若为夫妻共同财产，在离婚分割时一般遵循平等分割原则。若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，一方不配合变更的，另一方可向法院提起诉讼，要求对方履行协议。
其次，若通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有的，另一方应配合办理变更手续。若其拒不配合，获得房产的一方可凭借生效的法院判决书或调解书，向法院申请强制执行。
再者，申请强制执行时，需准备好相关材料，如身份证、判决书、调解书、房产证等，向作出判决的法院提出申请。法院受理后，会向不动产登记部门发出协助执行通知书。
最后，不动产登记部门在收到法院的协助执行通知书后，会依据文书内容办理房产变更登记手续，将房产过户至权利人名下。整个过程需严格按照法律规定和相关部门要求进行，以保障合法权益。
二、房产加名字离婚后怎么分
房产加名字后离婚分割需根据具体情况处理：
- 婚前一方房产婚后加名：这通常视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。分割比例法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短、双方过错等因素确定，不一定是平均分配。例如，一方婚前支付首付并还贷，婚后加配偶名字，若离婚分割，可能会适当照顾婚前出资方。
- 婚后双方共同出资购房并加名：此房产属于夫妻共同财产，离婚时，原则上应均等分割。但如果双方有婚内财产协议约定了房产的分配比例，则按照协议处理。
- 父母出资购房并加名：若一方父母出资购房登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割；若双方父母出资，登记在夫妻双方名下，离婚时会按照双方父母的出资比例进行分割，但有其他约定的除外。
总之，房产加名后离婚分割较为复杂，需结合具体出资、登记情况等综合判断。
三、上海离婚时房产如何分割
上海离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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