离婚怎么直接过户房产呢？离婚后直接过户房产，协议离婚要签协议书并办登记，明确房产归属。准备好相关材料，可办析产公证、申请免征契税。双方到房产交易中心申请过户，审核通过缴费领证。各地流程有别，办理前先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚怎么直接过户房产呢
离婚后直接过户房产，可按以下步骤操作：
1. 协议离婚：双方签订离婚协议书，并到民政局办理离婚登记。协议书需明确房产归属。
2. 准备材料：携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料。若法院判决离婚，则需准备生效的法院判决书及副本。
3. 办理析产公证：虽然有些地方不强制要求，但办理析产公证能确保过户顺利。
4. 申请免征契税：凭借离婚证明、房产分割协议等材料，到税务部门申请免征契税。
5. 办理房产过户：双方共同到当地房产交易中心提交过户申请，填写表格和存量合同。房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括印花税等。最后，领取新的房产证，完成过户手续。
需要注意的是，不同地区的具体过户流程和要求可能有所差异，在办理前建议先咨询当地房产交易中心或相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成过户。
二、离婚后买的房产证怎么办
离婚后购买的房产，办理房产证流程如下：
首先，准备材料。需携带身份证、户口本、购房合同、购房发票、契税完税证明等。若因贷款购房，还需提供贷款合同等相关资料。
其次，前往房产交易中心。提交准备好的材料，填写产权登记申请表。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
再次，缴纳费用。根据房产的面积、价值等情况，缴纳登记费、工本费等相关费用。
最后，领取房产证。审核通过且费用缴纳完毕后，按照规定的时间领取房产证。
若离婚时涉及财产分割协议或法院判决书对该房产有相关约定，需确保办理房产证时遵循约定。若因房产存在共有情况，比如与他人共同购买，需所有共有人一同办理相关手续。办理过程中遇到问题，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
三、离婚如何变更房产所有人
离婚变更房产所有人，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，共同前往当地不动产登记中心提出变更申请，填写申请表并提交材料。离婚协议需明确房产归属，若有未还清贷款，需提前与贷款银行沟通，银行同意后办理相关手续。待登记中心审核材料无误，完成变更登记，新的产权人领取房产证。
诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，由取得房产一方单独到不动产登记中心申请变更。法院文书具有法律效力，登记中心依据其内容进行产权变更。同样，存在贷款时要先与银行协商。
变更过程中，可能涉及税费问题。一般夫妻离婚房产变更，法定继承人继承房产免契税；但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需缴纳契税。具体费用按当地规定执行。整个流程需按不动产登记中心要求操作，确保材料真实有效、手续完备。
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