商品房天花板渗水发霉谁负责？商品房天花板渗水发霉责任认定分情况：保修期内属房屋质量问题由开发商负责；楼上住户使用不当造成的，楼上住户担责；公共区域设施问题用维修资金，业主共担费用由物业组织维修；难定原因可请专业机构鉴定明确责任。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、商品房天花板渗水发霉谁负责
商品房天花板渗水发霉责任的认定需视具体情况。
若在房屋质量保修期内，且经鉴定属于房屋本身质量问题导致的渗水发霉，通常由开发商承担维修责任。因为开发商对所售房屋负有质量保证义务，要确保房屋在合理期限内符合正常使用标准。
若是因楼上住户使用不当，如防水未做好、水管破裂等造成的天花板渗水发霉，楼上住户应承担责任。楼上住户作为房屋使用人，有义务合理使用房屋，避免因自身行为对楼下住户造成损害。
若因公共区域的设施设备问题，例如屋顶防水层破损等公共部位问题引发，可申请使用住宅专项维修资金进行维修，由小区业主共同承担维修费用，一般由物业服务企业负责组织实施维修。
如果难以确定具体原因，建议聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以明确责任归属，各方根据鉴定结果承担相应责任。
二、商品房屋顶漏水谁来负责
商品房屋顶漏水责任的认定需视不同情况而定。
若房屋尚在质保期内，根据相关规定，建设单位应承担维修责任。因建设单位对房屋质量负有保修义务，在此期间出现的屋顶漏水问题，其需安排施工单位进行修复。
若已过质保期，且屋顶属于建筑物共有部分，一般由该栋楼的全体业主共同承担维修责任。通常会通过动用住宅专项维修资金来进行维修。但前提是该小区已建立了维修资金管理制度。
此外，如果屋顶漏水是因某一业主的不当行为导致，比如擅自更改屋顶结构、破坏防水层等，那么该业主需承担相应责任，负责修复并赔偿由此给其他业主造成的损失。
若小区有物业管理，物业有义务对屋顶等共有部分进行日常巡查和维护。若因物业未履行应尽的管理维护职责，导致屋顶漏水问题未能及时发现和处理而加重损失，物业也需承担一定责任。
三、商品房楼板漏水谁负责
商品房楼板漏水责任的认定需依据具体情况判断：
首先，若在房屋质量保修期内，楼板漏水通常由开发商负责。因开发商对房屋质量承担保修义务，在此期间出现的质量问题，开发商应承担维修责任，保障房屋符合正常使用条件。
其次，若超过质量保修期，要区分不同情形。若是因楼上住户使用不当，如装修时破坏防水层、管道堵塞等原因导致漏水，楼上住户需承担赔偿责任，负责修复漏水问题并对造成的损失进行赔偿。
若无法确定具体责任人，且楼板属于建筑物共有部分，在已缴纳住宅专项维修资金的情况下，可申请使用该资金进行维修。由业主委员会或相关管理单位按照规定程序申请，经业主大会同意后，用于维修楼板漏水问题。
总之，商品房楼板漏水责任划分关键在于判断漏水原因、所处时间阶段等，不同情况对应不同责任主体。
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