离婚时两套房产如何分割？离婚时两套房产分割要依具体情况定。婚前个人房产归个人，不参与分割；婚后购买一般是共同财产，先协商，协商不成法院判。父母出资购买的按不同情形处理，有房贷的共同还贷及增值部分属共同财产，获房方要补偿对方。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时两套房产如何分割
离婚时两套房产的分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。
若房产是婚后购买，一般属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，达成一致的分割协议，如一人一套，或一套双方共有、另一套归一方等。若协商不成，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该套房产属于夫妻一方个人财产。如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若存在房贷未还清的情况，对于共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。一方获得房产所有权的，需对另一方进行相应补偿。
二、离婚后房产证怎么减名字
离婚后房产证减名字，通常分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，且经过民政部门备案。办理时，双方需共同提出申请，按不动产登记中心要求填写表格、提交材料，完成审核后，缴纳相关税费，一般是工本费等小额费用，之后即可完成减名手续。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请减名。法院文书已明确房产归属，不动产登记中心会依据其内容办理。办理流程与协议离婚类似，先提出申请、审核材料，缴纳必要费用后，完成减名。
整个过程要确保材料真实、完整。若对具体操作有疑问，可提前咨询当地不动产登记中心，避免因材料不全或流程不熟导致办理时间延长。
三、离婚后小孩如何继承房产
离婚后小孩继承房产主要分法定继承和遗嘱继承两种情况。
法定继承方面，小孩是父母的法定第一顺序继承人，与父母再婚后的配偶、其他子女、父母的父母等共同参与继承。若被继承人（即去世的父母一方）未留遗嘱，小孩按法定继承规则继承房产。比如，被继承人去世时，其父母、配偶、小孩作为第一顺序继承人，一般均等分配房产份额。如果有特殊情况，如小孩缺乏劳动能力又无生活来源，分配遗产时应予以照顾。
遗嘱继承方面，若被继承人留有合法有效的遗嘱，指定小孩继承房产全部或部分份额，小孩可按遗嘱内容继承。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等形式，但都需符合法律规定的要件才有效。例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
无论父母婚姻状况如何，小孩与父母的亲子关系不变，依法享有继承父母房产的权利。
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