如何延长房产抵押期限呢？延长房产抵押期限，首先抵押人与抵押权人协商一致，明确延长具体期限及权利义务；接着签订书面补充协议；之后到原抵押登记部门办理变更登记，携带相关材料；若有其他手续或协议，还需与相关机构沟通办理变更。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、如何延长房产抵押期限呢
延长房产抵押期限可按以下步骤操作：
1. 协商一致：抵押人与抵押权人需就延长抵押期限达成共识，这是前提条件。双方应充分沟通，明确延长的具体期限及相关权利义务。
2. 签订补充协议：达成一致后，签订书面的补充协议。补充协议应详细说明原抵押合同的基本信息、双方同意延长抵押期限的具体内容，包括新的到期时间等，以明确双方的权利和义务。
3. 办理变更登记：补充协议签订完毕，需到原抵押登记部门办理抵押期限的变更登记手续。办理时要携带相关材料，如双方身份证明、原抵押合同、补充协议等。登记部门对材料审核通过后，会进行变更登记，延长抵押期限才具有对抗第三人的法律效力。
4. 可能涉及的手续：若抵押房产此前有其他相关手续或协议，如保险等，需根据具体情况与相关机构沟通，办理相应的变更手续，确保抵押期限延长后各方面权益和手续的一致性。
二、扬州房产抵押流程及费用
扬州房产抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、户口本、婚姻证明等，若为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程等。
2. 评估房产：委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
3. 提交申请：将准备好的材料和评估报告提交给银行或其他金融机构，提出抵押申请。
4. 审核审批：金融机构对申请人的资质、房产情况等进行审核，作出审批决定。
5. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订抵押合同和贷款合同。
6. 办理抵押登记：双方持相关合同和材料到扬州市不动产登记中心办理抵押登记手续。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放贷款。
费用方面，主要包括：
1. 评估费：一般为房产评估价值的一定比例，通常在千分之几左右。
2. 抵押登记费：住宅每件80元，非住宅每件550元。
3. 公证费：若金融机构要求对合同进行公证，需支付公证费用，具体金额依公证事项而定。
4. 可能存在的其他费用，如律师费等，以实际发生为准。
三、房产抵押款如何要回钱呢
要回房产抵押款可按以下方法操作：
1. 协商解决：与抵押人直接沟通，明确要求其按照抵押合同约定偿还款项。友好协商可以避免法律程序的繁琐和成本，达成双方都能接受的还款方案，如分期还款、延长还款期限等。
2. 发送催款函：若协商无果，可通过律师发送催款函。催款函具有一定的威慑力，明确告知抵押人欠款事实、还款要求及可能面临的法律后果，同时也为后续可能的法律诉讼保留证据。
3. 申请实现担保物权：向法院申请实现担保物权，法院受理后，会审查相关抵押合同、债权凭证等证据。如果符合法律规定，法院会裁定拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。
4. 提起诉讼：若申请实现担保物权未获支持或情况复杂，可向法院提起诉讼。通过诉讼程序，要求抵押人偿还欠款。法院判决生效后，若抵押人仍不履行，可申请强制执行抵押房产。
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