抵押房产出售是否无效呢？抵押房产出售并非一定无效。抵押期间，若无特殊约定，抵押人可转让抵押财产，转让后抵押权不受影响；若有约定不得转让，擅自出售可能无效。出售时抵押人应通知抵押权人，转让所得要提前偿债或提存。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、抵押房产出售是否无效呢
抵押房产出售并非一定无效。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特殊约定的情况下，抵押人有权出售抵押房产，该出售行为是有效的。
不过，若抵押人与抵押权人在抵押合同中明确约定抵押期间不得转让抵押房产，而抵押人未经抵押权人同意擅自出售的，这种转让行为可能会被认定无效。同时，如果受让人在知晓房产已抵押的情况下仍愿意购买，且该交易不损害抵押权人利益，转让也可能有效；但如果受让人不知情，而转让行为损害了其合法权益，受让人可主张相应权利。
此外，出售抵押房产时，抵押人应及时通知抵押权人。若转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以，抵押房产出售是否无效要结合具体情况和相关约定判断。
二、抵押房产货款流程及手续
抵押房产贷款一般有以下流程和手续：
前期准备
借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。这些材料能证明借款人身份、婚姻状况、房产归属及还款能力。
提出申请
借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等。金融机构会对借款人基本情况进行初步审核。
房产评估
金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度，通常贷款额度为房产评估值的一定比例。
审批与签约
金融机构根据借款人资质、房产评估情况进行审批。审批通过后，双方签订借款合同和抵押合同，明确权利和义务。
抵押登记
借款人与金融机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。办理完成后，房产管理部门会颁发他项权证，金融机构收押他项权证。
放款
完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
在整个流程中，借款人要确保提供材料真实有效，按合同约定使用和偿还贷款。
三、抵押房产是多久到期的呢
抵押房产的到期时间并非固定，主要取决于抵押合同的约定以及债务履行情况。
若当事人在抵押合同中明确约定了抵押期限，那么在该约定期限届满时，抵押到期。不过，需要注意的是，根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。所以，即便合同约定了抵押期限，若债权未消灭，抵押权依然有效。
如果抵押合同未约定抵押期限，那么抵押期限与主债务的履行期限相关。当主债务履行完毕，抵押也随之到期；若主债务未履行完毕，抵押权持续有效。
此外，在某些情况下，债权人可能会通过诉讼等方式主张债权，此时会涉及诉讼时效问题。一般而言，诉讼时效期间内债权人主张权利，抵押权受法律保护；若超过诉讼时效，抵押人可以提出不履行义务的抗辩。
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