泉州房产抵押流程及手续？泉州房产抵押流程包括：抵押人准备身份证等材料，抵押权人准备营业执照等；双方到金融机构申请，机构初审；指定公司评估房产；审核评估通过后签合同；到不动产登记中心办抵押登记，获他项权证；最后抵押权人放款。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、泉州房产抵押流程及手续
泉州房产抵押流程及手续如下：
准备材料
抵押人需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、收入证明等；抵押权人可能需准备营业执照、金融许可证等。
申请与受理
抵押双方一同前往银行或其他金融机构提出房产抵押申请，提交准备好的材料。金融机构对材料进行初步审核，判断是否符合抵押要求。
房产评估
金融机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，作为贷款额度的参考依据。
签订合同
审核与评估通过后，抵押人与抵押权人签订抵押合同及贷款合同，明确双方权利与义务。
办理抵押登记
抵押双方携带相关合同与材料前往泉州市不动产登记中心办理抵押登记手续。登记中心受理后进行审核，审核通过后颁发他项权证。
放款
抵押权人收到他项权证后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
整个流程中，各步骤需严格按照规定操作，确保材料真实有效，以顺利完成房产抵押。
二、泉州房产预抵押登记流程
泉州房产预抵押登记一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好申请书、身份证明、抵押合同、主债权合同、预购商品房预告登记证明等相关材料。
2. 提出申请：抵押双方共同前往当地不动产登记机构提出预抵押登记申请，将准备齐全的材料提交给登记机构工作人员。
3. 受理审核：登记机构对提交的申请材料进行初步查验，材料符合要求的予以受理。之后对申请事项进行审核，核实抵押物状况、当事人身份及相关合同的真实性、合法性等。
4. 实地查看（如有必要）：部分情况下，登记机构可能会对抵押房产进行实地查看，以确保房产的实际情况与申请材料一致。
5. 记载于登记簿：经审核无误后，登记机构将预抵押登记事项记载于不动产登记簿。
6. 发放证明：登记完成后，不动产登记机构会向抵押人或抵押权人发放不动产登记证明，该证明是预抵押登记的有效凭证。
三、泉州房产证解除抵押流程
泉州房产证解除抵押一般按以下流程进行：
1. 还清贷款：借款人需先将贷款本息全部还清，获取贷款结清证明。这是解除抵押的前提条件。
2. 领取相关资料：携带身份证前往贷款银行，领取他项权证、解押通知书等解押所需资料。银行在确认贷款已结清后，会提供这些重要文件。
3. 办理抵押注销：借款人持房产证、他项权证、解押通知书等资料，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。登记中心工作人员会对提交的材料进行审核。
4. 审核与解除：不动产登记中心审核资料无误后，会办理抵押解除登记，在房产证上加盖解除抵押章，至此完成房产证解除抵押流程。
在办理过程中，要确保提供的资料真实有效且完整。如有疑问，可提前咨询当地不动产登记中心或贷款银行，避免因资料不全或不符合要求而影响办理解押手续。
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