只签合同的房子能公证卖掉吗？只签合同的房子能否公证卖掉要分情况。未取得产权证书，一般不能公证卖，因卖房人无完整处分权。若有证据证明合法权益且当地公证处认可，也可能公证，但有风险。建议先办产权证书再买卖公证。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、只签合同的房子能公证卖掉吗
只签合同的房子能否公证卖掉，需分情况判断。
若仅签订购房合同，未取得房屋产权证书，通常不能公证卖掉。因为根据相关法律，房屋所有权以登记为准，未办理产权登记，卖房人不具备完整合法的房屋处分权。公证处为确保公证事项的合法性与真实性，一般不会对这类房屋买卖进行公证。
但存在特殊情况，比如虽未办产权证书，但卖房人有充分证据证明对房屋享有合法权益，如开发商已交付房屋，且能提供购房合同、付款凭证等资料，同时当地公证处认可这种情况，也有可能办理公证。不过，即使公证，也不代表房屋所有权转移，买方仍面临一定风险，如卖方可能存在债务纠纷导致房屋被查封等。
所以，只签合同的房子正常情况下不能公证卖掉，建议先办理产权证书，再进行合法的买卖及公证手续。
二、房子判给女方和孩子依靠判决书能卖吗
一般情况下，依靠法院将房子判给女方和孩子的判决书是可以卖房子的，但存在不同情形。
若判决明确房子归女方和孩子所有，女方作为监护人，在符合孩子利益的前提下，有一定的处分权。不过，根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，如果卖房是为了孩子的重大利益，如孩子教育、医疗等方面的需要，女方可以凭借判决书等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更等手续后进行售卖。
然而，如果并非为了孩子利益卖房，而是出于其他目的，可能会被认定为侵害孩子财产权益，这种情况下不能随意卖房。一旦发生纠纷，其他有监护资格的人有权要求撤销女方的处分行为。所以，女方在决定卖房时，务必确保是为了孩子的利益，并且留存好相关证据，以证明卖房行为的正当性。
三、不签收能退房吗合同无效
合同无效与是否签收并无必然联系。若合同被认定无效，依据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，购房者可要求退房。
判断合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
若合同存在上述无效情形，即便购房者签收相关文件，也不影响主张合同无效并退房。但需通过法定程序，如向法院或仲裁机构请求确认合同无效。在确认合同无效后，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息。
若合同不存在法定无效情形，单纯不签收一般不能成为退房理由。购房者需查看合同中关于退房的具体约定，按约定条件和程序处理。
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