房产夫妻占半离婚怎么分？房产夫妻各占一半产权，离婚分割时，若双方协商一致，可自行决定房产归属及补偿方式；协商不成则向法院起诉，法院按房屋实际情况处理，确定补偿金额会考虑购买时间等因素，还可能调整补偿比例。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产夫妻占半离婚怎么分
房产夫妻各占一半产权，离婚时分割方式通常如下：
若双方能够协商一致，可自行决定房产归属及补偿方式。比如一方获得房屋所有权，按市场价值向另一方支付一半价款作为补偿；也可以将房屋出售，双方平分售房款。
若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。法院会根据房屋实际情况处理。如果房屋适宜实物分割且不影响其使用价值，法院可能会判决进行实物分割；若不适合实物分割，一般会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方按照评估价格给予另一方相应补偿。
在确定补偿金额时，会考虑房屋的购买时间、出资情况、装修情况等因素。若房屋是婚后购买且双方出资相当，通常会按照市场价值的一半进行补偿。如果一方在购房时有较多出资或对房屋有特殊贡献，法院可能会适当调整补偿比例。
二、离婚怎么才能要回房产证
若想在离婚时要回房产证，可参考以下方法：
1. 确定房产归属：先明确该房产在法律上的归属。若为个人婚前财产，且房产证登记在自己名下，有权直接要求持有房产证的一方返还。若对方拒绝，可通过协商沟通，说明房产产权情况，要求归还。
2. 依据离婚协议：若离婚时双方签订了离婚协议，协议中明确约定了房产归属及房产证的处理方式，按照协议执行。若对方不履行协议，可依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，返还房产证。
3. 走法律程序：若房产归属存在争议，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。提供购房合同、付款凭证、出资证明等能证明房产归属的证据。法院会根据实际情况和相关法律规定进行判决。判决生效后，若对方仍不返还房产证，可申请强制执行。
4. 挂失补办：若无法通过上述方式要回房产证，可携带本人身份证等有效证件，到当地房产管理部门办理房产证挂失补办手续。
三、离婚后房产差价怎么补偿
离婚后房产差价补偿需结合房产性质与具体情况确定补偿方式与数额。
若房产为夫妻共同财产，通常遵循以下方法：先确定房产当前市场价值与购买时价值，算出差价。补偿数额可根据双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素确定。比如一方支付首付并承担大部分房贷，另一方贡献较小，补偿时会倾向多补偿支付首付和承担房贷一方。一般按房产增值部分乘以双方约定或法院判定的份额比例计算补偿款。
若房产为一方婚前财产，婚后共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式为共同还贷部分除以总房款（购房款加贷款利息）乘以房产增值部分再除以二。
实际操作中，双方能协商一致，可按协商结果补偿。协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律规定与实际情况判决。
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