购房合同不签了能退房吗？购房合同不签能否退房需分情况。因开发商原因，如无预售许可等，购房者可退且获赔偿；因自身原因不想签，退房可能违约担责；因不可归责双方事由，如政策调整，可退且互不担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同不签了能退房吗
购房合同不签是否能退房，需分情况讨论。
若因开发商原因导致无法签订合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权退房，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。因为开发商存在过错，违反了相关法律规定和诚实信用原则。
若是购房者自身原因不想签合同，如临时改变购房计划等，一般不能随意退房。此时若退房，购房者可能构成违约，需按照认购协议等约定承担违约责任，通常是支付一定违约金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退房，开发商应退还购房者已付的款项，双方互不承担违约责任。
总之，购房合同不签能否退房要依据具体导致不签合同的原因来判断，不同情况有不同的处理结果。
二、购房后什么情况可以退房
购房后在以下几种常见情况可以退房：
1. 开发商资质问题：若开发商未取得预售许可证等相关证件就销售房屋，购房者可要求退房，因为这种销售行为不合法。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权退房。比如房屋出现墙体裂缝、地基下沉等问题。
3. 开发商违约：开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
4. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可主张退房。
5. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
在遇到上述情况时，购房者应先查看购房合同中的相关约定，按照合同约定的程序和方式来处理退房事宜。若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。
三、购房没签合同可以退房吗
购房没签合同是否可以退房，需根据具体情况判断。
若购房者已支付款项，即便没签合同，也可能已形成事实上的买卖关系。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权退房，并要求开发商返还已支付款项及相应利息。
如果是购房者自身原因想退房，比如后悔购买等，虽然没签合同，但可能已与开发商达成口头协议或支付了定金等。这种情况下，开发商可能会认定购房者违约，有权没收定金，且不一定同意退房。不过，若双方未就定金性质等明确约定，购房者可与开发商协商，争取退还已支付款项。
若双方对购房事宜未达成一致意见，如对合同条款无法协商一致，导致无法签订合同，购房者可以要求退房，开发商应退还购房者已支付的款项。
总之，购房没签合同能否退房要综合多方面因素判断，建议先与开发商协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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