房产抵押后的钱归谁管呢？房产抵押后资金归属分情况。借款人自抵借款，资金归其管理使用，要按合同用途支配；为他人担保，资金由实际借款人支配，抵押人担责；司法程序中抵押拍卖，优先偿债后剩余归所有权人。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产抵押后的钱归谁管呢
房产抵押后获得的资金归属取决于具体情况。
如果是借款人以自己的房产向金融机构或其他债权人进行抵押借款，在抵押手续完成且贷款发放后，这笔钱通常归借款人管理和使用。借款人可以按照贷款合同约定的用途支配资金，比如用于企业经营、个人消费等。但需要注意，若贷款合同明确规定了资金用途，借款人应严格遵守，否则可能构成违约，债权人有权提前收回贷款等。
若房产抵押是为他人债务提供担保，款项直接发放给实际借款人，那么资金由实际借款人管理和支配，抵押人一般不直接掌控资金，但需承担抵押担保责任。当债务人不履行债务时，抵押人可能面临抵押物被处置的风险。
此外，如果在司法程序中对房产进行抵押拍卖，拍卖所得款项在优先支付执行费用、清偿抵押债权后，如有剩余会返还给房产所有权人。
二、房产抵押后解压手续流程
房产抵押后解压手续流程如下：
1. 还清贷款：借款人需按照合同约定，全部还清所欠贷款本息，获取银行或贷款机构出具的贷款结清证明。
2. 领取他项权证等资料：携带身份证、贷款结清证明等相关材料，前往贷款银行或机构，领取房屋他项权证、解押材料等。
3. 办理抵押注销登记：借款人持本人有效身份证件、他项权利证、房产证、还款证明等资料，前往当地的不动产登记中心，填写不动产抵押注销申请表。
4. 审核与归档：不动产登记中心对提交的材料进行审核，确认无误后，办理抵押注销手续，在房产证上加盖解押章。完成这些步骤后，该房产的抵押状态即解除，可自由交易或进行其他处置。
在办理过程中，务必严格按照要求准备齐全材料，避免因资料缺失影响解押进度。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
三、房产抵押后产权转让流程
房产抵押后进行产权转让，需遵循以下流程：
1. 取得抵押权人同意：抵押人应先与抵押权人沟通，获得其同意转让房产的书面文件。因为根据法律规定，抵押期间转让抵押财产，一般需经抵押权人同意。
2. 签订转让合同：抵押人与受让人签订房产转让合同，明确双方权利义务、转让价格、付款方式等关键条款。
3. 解除抵押：可以由抵押人用转让所得价款提前清偿债务或者提存，以解除房产抵押。也可由受让人代为清偿债务消灭抵押权。
4. 办理过户手续：解除抵押后，买卖双方携带房产证、转让合同、身份证明等相关材料，到当地不动产登记机构办理产权过户登记。登记机构审核材料无误后，会进行产权变更登记，将房产所有权转移至受让人名下。
5. 交付房产：完成过户手续后，抵押人应按照合同约定向受让人交付房产，完成整个转让流程。
整个过程要严格依法进行，确保各方权益得到保障。
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