小产权房合同无效怎样处理？小产权房合同被认定无效后，一是返还财产，购房者还房，售房者退款，装修能拆则拆，不能拆售房者补偿；二是赔偿损失，有过错方赔对方损失，双方有过错按比例担责；增值部分处理司法观点不一，由法院依案判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、小产权房合同无效怎样处理
小产权房合同被认定无效后，一般按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分的处理，能拆除的可由购房者拆除带走；不能拆除的，可由售房者给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果售房者明知是小产权房仍出售，存在主要过错，需赔偿购房者的经济损失，如购房款的利息、因购房而支出的其他合理费用等。若购房者本身也存在一定过错，比如明知是小产权房仍购买，那么其自身也需承担部分损失，根据双方过错比例分担责任。
最后，对于小产权房增值部分的处理，在司法实践中存在不同观点。有的法院会根据双方过错程度，合理分配增值利益；有的则倾向于基于无效合同恢复原状的原则，不支持对增值部分进行分割。具体处理方式需结合案件实际情况，由法院依法判决。
二、小产权房合同可以去公证吗
小产权房合同一般无法进行公证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。
从法律层面来看，小产权房不具备合法的产权基础。根据我国相关法律法规，公证机构办理公证事项需以合法合规为前提。小产权房本身存在产权不清晰、交易不规范等问题，其交易行为不受法律保护，公证机构为了规避法律风险，通常不会为小产权房合同办理公证。
即便当事人强行签订小产权房合同，后续在房屋交付、产权转移等方面也可能面临诸多纠纷和不确定性。因此，建议当事人谨慎对待小产权房交易，避免因交易行为缺乏合法性和规范性而遭受经济损失。
三、小产权房交易应该注意什么
小产权房交易存在诸多风险，交易时需特别注意以下方面：
1. 产权风险：小产权房通常未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，无法取得合法有效的产权证，不能进行正常的过户交易。
2. 合同签订：签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。鉴于小产权房的特殊性，建议咨询专业律师，确保合同合法有效。
3. 房屋质量：购房前要仔细检查房屋质量，包括房屋结构、墙体、水电线路等，避免因质量问题带来后期的维修和使用风险。
4. 政策风险：小产权房的建设和交易可能不符合相关政策法规，面临被拆除或没收的风险。在交易前，需了解当地关于小产权房的政策动态。
5. 社区配套：了解房屋所在社区的配套设施，如供水、供电、供气、物业等情况，确保能够满足日常生活需求。
总之，小产权房交易风险较大，在交易前一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。
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