新民法典唯一住房能卖吗？新民法典规定，所有权人有权出售唯一住房。但实际交易中，存在抵押的要先解除抵押；涉及司法查封等限制交易情况不能买卖；有共有产权人的，需取得所有共有人同意，无权利瑕疵和限制就能自由出售。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、新民法典唯一住房能卖吗
新民法典下，唯一住房可以买卖。根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，唯一住房作为个人合法拥有的不动产，所有权人有权将其出售。
不过，在实际交易过程中，有一些情况需要注意。若该住房存在抵押，需先解除抵押才能正常过户交易。因为抵押权会限制房屋的处分权，只有在抵押权消灭后，房屋产权转移才不会受到阻碍。
另外，如果房屋涉及司法查封等限制交易的情况，则不能进行买卖。司法机关为了保障债权人利益或执行案件，会对房屋进行查封，此时房屋处于权利受限状态，无法办理过户手续。
还有，若存在共有产权人，必须取得所有共有人同意才能出售。未经其他共有人同意擅自出售，可能导致合同无效，引发法律纠纷。
总之，只要住房不存在权利瑕疵和限制交易的情形，所有权人可以自由出售唯一住房。
二、被法院起诉了房子可以卖吗
被法院起诉后房子是否可以卖，需分情况判断。
若房子未被法院采取查封、冻结等保全或执行措施，从法律角度，房屋所有权人可自由处分房产，即可以进行买卖。但在诉讼阶段出售房屋，若对方认为卖房行为是为逃避可能的债务履行，可能会向法院申请对房屋进行保全，法院经审查认为理由成立，会裁定对房屋进行查封等，此时房屋就无法过户。
若房子已被法院依法查封，根据法律规定，被查封的房产禁止进行转让、抵押等处分行为。在此情况下卖房，不仅无法办理过户手续，还可能因违反法律规定，面临法院的处罚，情节严重的可能构成犯罪。
所以，被起诉后若想卖房，要先确认房屋的状态。若房屋未被限制，卖房也应遵循诚实信用原则，避免后续法律风险。
三、被起诉的房子自己可以卖吗
被起诉的房子能否自行出售，需依据具体情况判断。
若房子仅处于被起诉阶段，未被法院采取查封、冻结等保全措施，产权人理论上可自行出售。不过，交易时需向买方如实告知房屋涉诉情况，否则可能构成欺诈，买方有权追究其法律责任。
若房子已被法院依法查封，在查封期间不能进行买卖交易。因为查封是法院限制房屋产权人处分房屋的一种执行措施，此时出售房屋违反法律规定，交易行为无效。
若被起诉涉及债务纠纷，即便房子未被查封就出售，债权人若发现卖房行为影响其债权实现，可向法院申请撤销该交易。
总之，被起诉的房子是否能卖，关键在于是否被法院限制处分以及交易是否损害债权人利益。为避免法律风险，建议在涉诉期间处分房屋前咨询专业律师。
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