房贷还不起担保人怎么办？房贷借款人还不起房贷时，担保人按担保类型担责。一般保证是借款人财产强制执行后担责，连带责任保证则借款人违约银行即可要求担责。担责后可追偿，要留好证据，有疑问可咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房贷还不起担保人怎么办
当房贷借款人还不起房贷时，担保人需依据具体情况承担相应责任。
首先，要看担保类型。若为一般保证，银行需先对借款人进行法律追讨，在借款人财产依法强制执行仍不能履行债务后，担保人才需承担保证责任。而连带责任保证下，一旦借款人违约不还款，银行可直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。
若银行要求担保人承担责任，担保人应积极与银行沟通，了解具体债务情况和还款要求。可与银行协商制定合理的还款计划，争取更有利的还款条件。
同时，担保人承担保证责任后，有权向借款人追偿。可通过协商要求借款人偿还自己代为清偿的债务，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，凭借判决书要求借款人还款。
担保人平时应留存好与担保和还款相关的所有证据，如担保合同、还款凭证等，以备不时之需。若对担保责任有疑问，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
二、想抵押房产还清房贷流程
抵押房产还清房贷，可按以下流程操作：
1. 确认房产状况：要先确定该房产产权清晰，不存在纠纷，且符合抵押条件。查看贷款合同，确认提前还清房贷是否有违约金等规定。
2. 选择贷款机构：可以是原房贷银行，也可以是其他银行或金融机构。对比不同机构的抵押政策、利率、贷款额度、还款方式等，挑选最适合自己的机构。
3. 提交申请与资料：向选定机构提出房产抵押申请，并提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定可抵押额度。
5. 审批与签约：贷款机构审核申请与资料，审批通过后，与借款人签订抵押合同和贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：携带相关文件到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
7. 获得贷款与还清房贷：抵押登记完成后，贷款机构发放贷款。借款人用这笔贷款还清剩余房贷。
8. 后续还款：按新的贷款合同约定按时还款。
三、抵押房产提前还房贷流程
抵押房产提前还房贷一般按以下流程进行：
1. 查看贷款合同：了解合同中关于提前还贷的具体规定，如是否需支付违约金、提前多久申请等内容。
2. 向银行提出申请：通过电话、线上平台或直接到贷款银行网点，向银行明确表达提前还贷的意愿。
3. 准备相关资料：通常需准备本人身份证、贷款合同、还款银行卡等材料，具体以银行要求为准。
4. 等待银行审批：银行收到申请后，会对还款人情况进行审核，确认提前还贷金额、时间等细节。
5. 办理还款手续：审批通过后，按照银行通知时间，前往银行办理还款手续，将提前还贷的款项存入指定还款账户，由银行完成扣款操作。
6. 解除抵押：还清房贷后，携带银行开具的贷款结清证明、他项权证等资料，前往不动产登记中心办理房产抵押解除手续，使房产完全归自己所有。
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