群租合同属于无效合同吗？群租合同不一定无效，认定需依据相关法律规定。若群租违反法律、行政法规强制性规定，像人均面积不达标等，合同可能无效；若仅违反地方管理性规定，通常不会认定合同无效。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、群租合同属于无效合同吗
群租合同不一定属于无效合同。认定群租合同是否无效，需依据相关法律规定判断。
根据法律，存在以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若群租行为违反了当地关于房屋租赁的强制性规定，如人均居住面积低于标准、消防设施不达标等，且相关规定属于法律、行政法规的强制性规定，那么群租合同可能会被认定无效。比如，地方规定出租房屋的每个房间居住人数不得超过一定数量，而群租合同中约定的居住人数远超该标准，此合同就可能因违反强制性规定而无效。
但如果群租行为未违反法律、行政法规的强制性规定，只是违反了一些地方的管理性规定，群租合同通常不会被认定为无效。
二、租指标反悔起诉会怎么判
租指标的行为在法律性质上较为复杂，其判决结果需依据具体情况而定。
若所租指标为法律明确禁止交易的，比如小客车指标，此类租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，通常会被认定无效。合同无效后，法院一般会判决双方相互返还财产。指标出让方需返还已收取的租金，指标承租方应归还指标。若一方因合同无效遭受损失，有过错的一方要承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。
若租指标行为未违反法律法规强制性规定，且合同具备生效要件，反悔方可能构成违约。此时，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，但需以可预见为限。
在司法实践中，法院会综合考虑指标性质、合同约定、双方过错程度等因素，依法作出公正判决。
三、出租人怎么理解合同无效
合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，在法律上不发生法律效力。对于出租人而言，理解合同无效需关注以下方面。
合同主体不适格可能导致无效。若出租人不具备出租房屋的合法资格，如无房屋所有权且无合法授权，所签租赁合同无效。
合同内容违法会使合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，或者合同条款违反法律法规强制性规定，像约定排除承租人法定安全保障权利等条款，会使合同无效。
合同形式不合法也可能无效。在某些情况下，法律要求租赁合同采用书面形式且需登记备案，若未按要求，合同可能不具法律效力。
合同无效后，出租人需返还已收取的租金，承租人应返还房屋。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。出租人若明知房屋存在问题仍出租，需对承租人损失负责；若承租人明知房屋违法仍承租，自身也有一定责任。
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