合同无效可以退还房款吗？合同无效通常可退还房款。法律规定，合同无效取得的财产应返还，有过错方要赔偿损失。购房合同无效，售房者应退还房款，因售房者过错还可要求赔偿；若购房者有过错也需担责，具体依实际情况定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、合同无效可以退还房款吗
合同无效通常可以退还房款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，购房者已支付的房款属于因合同取得的财产，售房者应将其退还。若因售房者过错导致合同无效，购房者还可要求其赔偿相应损失，如利息损失、房屋差价损失等；若购房者自身也有过错，需承担一定责任。
例如，开发商未取得预售许可证与购房者签订合同，此合同无效，购房者可要求退还房款并可能获得赔偿。但如果购房者明知开发商无相关资质仍签订合同，自身也需承担部分责任。总之，合同无效时，退还房款是常见处理方式，具体还需结合各方过错及实际情况确定。
二、房屋无效合同佣金会退吗
房屋无效合同佣金是否退还需根据具体情况判断。
若合同无效是因中介方过错导致，比如中介隐瞒重要信息、提供虚假情况等，那么中介方不应获得佣金，已收取的佣金应当退还。因为中介未能尽到如实报告的义务，违反了其与委托人之间的约定，根据《民法典》相关规定，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
如果合同无效并非中介的原因，而是买卖双方自身因素，如双方主体不适格、合同内容违法等，中介已按照约定提供了订立合同的媒介服务，促成合同成立，通常可以要求支付从事中介活动支出的必要费用，但不一定能全额获得约定的佣金。至于是否退还部分佣金，可由买卖双方与中介协商确定。
总之，房屋无效合同佣金能否退还，关键看导致合同无效的原因以及中介是否完成了相应服务并存在过错。
三、退房怎么解除合同无效呢
退房时要使解除合同无效，可从以下方面着手。
一是审查解除合同的程序是否合法。若对方解除合同未按合同约定或法律规定的程序进行，如未提前一定期限通知、未提供必要证明等，可主张解除无效。例如合同约定解除需书面通知且在一定时间内送达，而对方未做到，该解除行为可能无效。
二是看解除合同的理由是否成立。若对方以不成立的理由解除合同，可主张无效。比如以房屋存在质量问题退房，但经专业机构检测该问题不影响正常居住使用且不构成根本违约，此时其解除合同理由不成立。
三是确认双方是否有关于合同解除的特殊约定。如果合同中约定了某些特定情形下才能解除合同，而实际情况不符合这些情形，那么对方的解除行为应认定为无效。
若涉及退房解除合同无效纠纷，可先与对方协商，协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径维护权益，由法院根据具体事实和证据判定解除合同是否无效。
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