买二手房签合同了可以退吗？买二手房签合同后能否退要依具体情况判断。合同有退房约定且符合情形、卖方违约致合同目的无法实现，购房者可退房；无上述情况，购房者单方面退房属违约，要担责，退房前需谨慎考量。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签合同了可以退吗
买二手房签合同后能否退，需依据具体情形判断。
若合同中有可退房的约定条款，且退房情形符合该约定，购房者可按约定退房。例如，合同约定卖方未在规定期限内迁出户口，购房者有权退房，若卖方违约，购房者即可依此退房。
若卖方存在违约行为，致使合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房。像卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或在交易过程中将房屋再次卖给他人等，购房者不仅能退房，还可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
然而，若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，属于违约行为。卖方有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。
所以，签合同后想退房，要先查看合同约定和卖方是否违约。若自身违约，需谨慎考虑违约成本。
二、买二手房签了协议可以退吗
买二手房签了协议后是否可以退，需分情况判断。
若协议中有约定可退房的情形，且符合该情形，购房者可依据约定退房。比如协议约定在某个条件成就时能退房，当此条件达成，购房者即可按约退房。
若没有约定，以下情况购房者也可能退房：一是卖方存在违约行为，如未按约定时间交房、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者有权解除协议并要求退房。二是因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，购房者可主张退房。
然而，若无正当理由，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时卖方有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体承担方式需根据协议约定及实际损失情况确定。
所以，签了二手房协议后能否退房要综合多方面因素判断，建议先查看协议约定，若有纠纷可咨询专业律师维护自身权益。
三、买二手房中介吃差价违法吗
买二手房时中介吃差价违法。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价。
从法律角度看，中介与买卖双方建立的是居间合同关系，职责是如实报告订立合同机会或提供媒介服务，应在买卖双方明确真实价格基础上促成交易。吃差价行为违背了如实报告义务，损害了买卖双方利益。
对于卖方，中介压低房价买入再高价卖出，卖方无法以市场合理价格出售房屋，遭受经济损失。对买方而言，支付的购房款高于卖方实际售价，多付出金钱成本。
一旦发现中介吃差价，权益受损方可采取法律措施维权。可要求中介退还差价并承担违约责任，若造成其他损失，还能要求赔偿。相关部门也会对违规中介进行处罚，包括罚款、吊销营业执照等，以规范中介市场秩序，保障消费者合法权益。
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